仕事

2017年7月22日 (土)

議事録の公開

mailto CPDポイントの公開に関してメールが入っていたので、会のHPを確認すると理事会の議事録が載っていました。

19日開催され21日に公開なので、これまでは忘れた頃こっそり載せていた”物”とは大違いです…coldsweats01

そもそもHPに載せている議事録は限られていました。

今回、総務部や広報・社会事業部の議事録も載っており、今年度は随分と風通しの良くなりましたねぇ…eyeglass

情報公開の規定が外部に対するもので、高額な会費を納める会員には何を何時まで公開するかは何故か不透明です。

pencil 議事録は当日作成し、翌日、遅くとも数日以内に出席者から確認して貰わないといけません。

規定の無い”議事録”は出さないのが基本姿勢でしたが、規定の無い”議事録”は原則公開する姿勢への変更は嬉しいです。

eye 何時見ても代り映えのしない情報しか載らないようだと見る気も失せますが、随時HPに最新の情報を載せるようにすると、自然と各会員が訪れるようになるものです。

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2017年7月21日 (金)

境界杭の復元依頼

telephone 20年ほど前に地積更正・分筆等した土地を売却するにあたり、境界杭が無くなったので復元して欲しいとの電話がありました。
河川敷に隣接する土地で、伐採したら漆にかぶれたので覚えていますcrying

資料を引っ張り出し、どの杭が亡失したのか聞くと1本だけのようです。

ガッチリ根巻きしてコンクリート杭を埋めた箇所ですし、道路沿いでもないので、更に詳しく尋ねると「近くにプラスチック杭が抜けて有った…」との事。

camera そこはコンクリート杭を埋め、埋設前・埋設中・埋設後3枚の写真をお渡ししたはずですが?

一口に復元と行っても随分年月が経過しているのでそれなりの費用は覚悟して貰う事になり、取りあえず再度探して貰う事にしました searchsweat01

低く埋めてあるので、前後の杭から距離を当て、スコップで掘ってみるようアドバイスしましたが…eyeglass

近い現場ならとまだしも、復元の資料と準備をして赴くとアッサリ見つかったりします。
何となく請求しづらくてねぇ dollarsweat01

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2017年7月18日 (火)

西暦での回答

eyeglass 先日終了した工業団地内にある工場の登記。
今回の増築以外に調査すると増築未登記部分があり、担当者に増築年月日を尋ねました。

大きな会社なのでキッチリ台帳管理されており、調べてもらうと20××年の工事とのお答…sign02

平成だと何年なのかピント来ませんが、取りあえずメモ pencilsweat01

登記申請には平成に直す必要が有るので、ネットで調べます。
http://seireki.hikak.com/

平成から次の元号へ変るようですが、ますます計算出来なくなりそうです。
atm 以前、早見表をカウンターに置いてある役所がありました。

役所は全て和暦を使っているのかと思えば、住民票などを取得した際の領収書の日付は西暦だったりして…shadow

内税・外税のように、西暦と和暦が併記になるかも知れませんねぇ…coldsweats01

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2017年7月15日 (土)

14条地図から建物図面を描く

house 隣接市町村の建物登記で取得した公図は地籍調査区域がつづきました。

座標が有る14条地図なら、地積測量図が無くとも建物図面の敷地を正確に描く事が出来ます。

1.登記情報サービスで入手した公図をTIFで保存。

2.CADに14条地図の右上・左下の座標を4箇所入力
※2箇所入力すればX,Yをコピペで入替えるだけです。

3.CADの編集画面上に入力した4点をプロット(縮尺は任意)

4.4点のラスター配置(水平・垂直固定)

5.当該地番をなぞり地番登録します。
※その際に隣接地番のヒゲ線になる箇所に点を設けていると後に楽です。


このように世界測地系なら、広い工場敷地で隣接地番が複雑な場所も正確に配置出来、更にKML保存すれば、Googleアースに敷地を落す事が出来て、打合せの資料作として持参すると、チョット驚かれます scissors

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2017年7月14日 (金)

農転許可早まる

telephone 農業委員会より電話があり、書類に不備でも有ったかと思ったら、許可が下りたとの事。
28日締切りの農地転用が14日おりるとは coldsweats01

権限委譲により今年度から3,000㎡未満の諮問会議開催云々が変ったようで、早く許可が下りるようになったらしい。

県知事の許可は何時もどおりだった気がしますけどsign02

気になるのは許可の日付が11日で、交付まで3日も要するのかなぁと…catface

登記もそうですが急がない事件は何故か早く出ますなぁsweat02

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2017年7月11日 (火)

地籍調査による字名変更

地元は地籍調査がようやく始ったばかりですが、隣接する市町村は時折地籍調査の図面に当ります。

house このところ増築など表示変更の事件がつづきますが、土地の登記情報取得すると地籍調査により字名と地番が変っていました。

増築のついでに所在も変更すれば良いので問題はありませんが、登記所が分っていながら放置するのに、何となく引っかかりを感じます coldsweats01

以前、長井市某所の地籍調査で大字名が変り、既登記建物の登記情報を探すのに少々手間が掛った経験が有ります。

職権での変更は事実上無理かも知れませんが、コンピュータ化された事だし、上手い方法が有りそうな気もしますがsweat02

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2017年7月 8日 (土)

数次増築の所有権証明情報

今週気になった事件です。
house 増築登記の依頼で、建物調査へお邪魔すると今回の増築以外に既に増築され未登記の部分が判明する事が時々あります。

特に多いのが当初から有った凹玄関の風除室やベランダの前面にサッシ扉を入れて塞いだケース。
申請人も施工業者も増築の認識は有りません。

今回の表題変更では床面積に算入されますが、その部分の所有権証明情報が無いとの指摘が来ました。

引渡証明書には最終的な面積と日付を記載し、これまでこの部分に関する記載等は求められた事がありません(建築確認にも面積は含まれています)

この部分の課税台帳への記載は建築確認を受ける必要も無いので有りません。
当然ですが、登記原因は最後の増築年月日のみ記載されます。

今回は新築から全て同じ建築会社によるものでしたので、申請人&施工業者の了承を簡単に貰え引渡証を揃える事が出来ましたが、ホームセンターなどで施工した場合は、一度取下げになるかも…catface

逆のケースとして課税台帳しか所有権証明情報が無い古い未登記増築の事件。
基礎が無い簡易な作りの1.5㎡ほどの部分が有り、そこを除外すると課税台帳と面積が一致するので、不参入としたら「算入せよ!」との補正が…。
その部分の所有権証明情報が無いですが良いのでしょうか?と聞くと問題無いとの回答でした。

これらビミョーな部分(付合)は人により判断が分れるかも。

来週は似たように数次の増築事件がつづくので、少なくともここ1・2年は注視して行こうと思います。

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2017年7月 1日 (土)

セキュリティーが厳重な工場

工場や規模の大きな病院等の登記の場合、稼働中のケースが殆どで内部の調査が難しい場合も。
入口から専用の電話でロック解除して貰わないと、一歩たりとも入れない厳重さ coldsweats01

作業中の所を確認するには来客用の衛生服と帽子を着用するよう渡され入ります。

shadow 室内は大勢の従業員がいるのに、物音一つない静まりかえった環境。

担当の社員2名に付添われ写真を撮るにも、その都度お断りしての制限がありますcamerasweat01
hospital 病院の場合は患者さんがいるので、プライバシーには注意が必要。

大きな建物を渡り廊下で接続されており、新築か増築か…はたまたどの様な登記にするか
中々判断が悩ましいケースが多いです。

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2017年6月28日 (水)

和紙公図の説得力

境界立会に現在の公図の他に閉鎖された和紙の公図を持参すると、カラーで漢数字の記載はミョウーに説得力が有る場合が coldsweats01

およそ120年前の図面ですので市内は旧町名時代が1枚の図面として描かれています。
その後住居表示実施により、1枚の図面が2枚に切離されマイラー図となりました。

旧町名は道路を挟んだ両側が一つの町内でしたが、住居表示では街区方式により道路に囲まれたブロックに町名を付した為に分断された為です。

1枚の図面を2枚に分けて描いたので、ピッタリ接続するはずが何故か、そう単純には行きません。トレースのミスと言うか技術的に下手くそな分けですsweat02

和紙→マイラー→電子化…と手が加わる程に、その精度は落ちて、隣接する字名など貴重な情報が省かれる有様 catface

背中合せのA町とB町の公図は、何処で合さるか判断するには旧町名時代の閉鎖公図で見れば一発OKflair

違う現在の町名で別々の公図なのに、くっつけて見ると地番の並びが良い理由も、元が一枚の図面ですから当りまえなのですねぇ…shadow

結局の所、何時まで経っても土地の測量・調査では閉鎖公図を取得しない事には分らない事が多いです。 

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2017年6月27日 (火)

総会議事録の公開

pc 調査士会のHPを見たら総会議事録が掲載されていました。

毎年5月末日に開催される総会ですが、その議事録は秋風が吹く頃になりようやく一般の会員に公開されてきました。

実は、支部の総会議事録は総会終了後2週間ほどで会へ提出せねばなりませんで、GWを挟み書記の方は議長や議事録署名員へとバタバタして貰っているのです catface

それに引替え、自分らは何故そんなに遅いのか?

総会の内容が忘れた頃に公開するのでは?と穿った見方をする人が出るのも当然ですなぁsweat02

今年はやっと常識的な30日以内の公開 coldsweats01

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