オンライン申請(新)

2017年6月15日 (木)

この警告画面は嫌い

pc 送信直後に「御利用の申請者IDのパスワードは2017年12月12日に有効期限が切れます。」と表示されました。
2a000eyeglasssweat01 セコムパスポートの有効期限?…そう言えば以前にも表示されたような。

オンライン申請のログインパスワードの更新を促す案内ですが、今やID+パスワードだらけなので混乱しますsweat02

半年前にもこの画面が登場し、ドキッとしてました gawk

半年も前から「お知らせ」して下さらなくても結構です。

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2017年6月14日 (水)

オンライン物件検索の推奨?

telephone 某センセーより申請用総合ソフトのお尋ねをいただきました。
どうやら分筆(新地)での考えがイマイチなようで、登記官より取込めない云々のやり取りがトラウマになっているようです。

Kensaku
”オンライン物件検索”で取込んだ分筆元の地番が、事情により日数が経過したので新たに取込む必要が有るかとのお尋ね…shadow

そもそも申請で”オンライン物件検索”を使った事は有りません。
eye これは乙号請求の為に有るのだと思っていました。

甲号申請でも確かに字名や所在地番など取込まれますが、それだけの為にこの操作は無駄です。

取込んでみると、雛形として既に有る物件の下に挿入されるので雛形部分を削除する必要が生じ、分筆の場合操作を誤ると(新地)を消しかねませんsweat02

画面上推奨している理由は既登記の申請物件を、より確実な物とする為かと。

そもそも、同じ登記目的からほぼ100%過去の再利用しているので、所在地番なども毎回上書き利用しています coldsweats01

真面目に”推奨”を考えて”オンライン物件検索”から入って入る方がいたとは…notes

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2017年5月30日 (火)

「.」→「・」は自動で変ります

pc 地積や床面積の入力で小数点を入力する場合、何故かオンライン申請では「・」中点の仕様になっています。

以前は一般的に小数点として使う「.」で送信するとエラーが表示されていました。

wrench どのバージョンアップか忘れましたが、現在は「.」と入力しても自動で「・」へ置換えられます。

そんな訳で、気にする必要は無いのですが何故「・」を使う仕様に設計したのかは未だ不明のまま…coldsweats01

計算する数値では無いから全角半角混在を避ける為に全角(2バイト)に統一したのかも知れません shadowsweat02

通常は数値入力の際、登録免許税などのように半角数字を使いますが、全角文字を使うのもオンライン申請の独特な仕様です。

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2017年5月19日 (金)

事務打合せ

法務局との事務打合せに行ってきました。
何度か書きましたが5月29日から始る相続情報証明制度の説明がメインです。

eyeglass 法務局からの要望事項から気になった項目です。
①オンライン申請の識別情報入力順序は申請物件の順序と合わせて欲しい。
筆数の多い相続や売買など権利の登記ですが何やら聞いていて引っかかりました。
調査士で言えば合筆にも若干ですが関係します。
eye 申請用総合ソフトで識別情報を提供する場合2つの入口があります。

danger 申請情報を全て入力した後、権利で言えば義務者欄に有る「登識提供作成」から、合筆では申請人欄にありますが、ここから入ると入力した申請人や物件が自動で引継がれます。

同じ操作に見えますが、一覧画面上にある「登記識別情報関係様式▼」から入ると、苦労して入力した情報は一切引継がれず白紙からの作成 coldsweats01

shadow推測ですが順序が違うまま送信されている司法書士センセーは多分、こちらから作成しているのではないでしょうか?

⑦オンライン申請で物件を入力する場合、分筆の新地や建物表題など、地番や家屋番号を新たに付すような場合は、「新設」を選択して入力願いたい。
何度か書きましたが分筆は既存物件と新設物件を同時に扱う特殊な登記です。
登記官は御存じないようでしたが表題登記に「新設」はありません。
表題登記は新たな地番・家屋番号のみ扱う申請ですから問題がないのですsweat02

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2017年5月11日 (木)

電子署名ファイル保存先の指定

telephone 先日Sセンセーからの問い合せがあり、お使いのPCで見ないと分らない操作があったので、チョコットお邪魔して来ました。

eye 気になったのが電子署名する際の操作。

ご存じのとおり、セコムパスポートに変って以降①ファイルの保存先を指定し②パスワードを入力します。

shadow Sセンセーは①②ともに、パスワードなどを記録した先からコピー&ペーストしていました。

パスワード管理ソフトを利用すると便利なのですが、益々話しがややこしくなるので、取りあえずスルー coldsweats01
Secom


①に付いては入力画面で▼をクリックすると過去に利用した保存先を一発指定出来ます。

wrench Tif図面へのXML署名でも同様の操作が可能です…少しでも楽しましょう。

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2017年5月 9日 (火)

数次のオンライン滅失登記

昨日の続きですが、登記の内容が3件の数字相続の滅失オンライン申請での問い合せでした。

その内1件は4代にわたる相続人からの滅失申請。
eyeglass 内容を見ると被相続人から始り、次々と順番に記載しているようですが…?

相続人からの滅失登記は珍しく有りませんが、数次にわたる滅失登記は最近していませんsweat02

telephone 前述のように順次相続人を記載しようとすると、どうもオンライン申請の雛形に埋めるのが馴染まないようで、昨日書きました添付漏れの警告画面の2点のお尋ねだったのです。

wrench 推測ですが、被相続人欄はあくまで登記上の所有者のみ記載。
途中の相続人は記載せず(相続人)申請人・住所氏名で良いので良いと思いますが?

shadow 某センセー曰く「これまではこのように記載して申請していたので、オンライン申請でも枠を追加して埋めてみた…。」との事でした。

記載して悪くは無いと思いますが要らないんじゃないかなぁと coldsweats01

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2017年5月 8日 (月)

添付情報遺漏の警告

telephone 再び某センセーより「添付情報を遺漏している可能性が有ります。」との警告が表示されると電話を頂きましたsweat02
Tenpuerrpc オンラインでの添付ファイルは一切無しと言う事ですが…何故?
私の場合、どんな登記の目的でも93条調査報告書だけはPDFでの添付になるので何も添付しない事件は有りません。

図面は勿論、委任状・上申書や引渡証明書などを除き原則PDF添付です。

試しに添付無しで完了してみると、上記の警告画面が表示されました。
本来は添付忘れ防止策なのでしょうけど、司法書士のセンセー方のブログでもこの画面が出ると意味が無いとか不安だとか…coldsweats01
器械的に判断されるエラーメッセージは何を意味しているのか分らない事が多く、役に立たないって言うか余計なお世話の場合が多いっす…japanesetea

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2017年4月12日 (水)

分筆した土地が取込めない原因

telephone 昨日某センセーからオンライン申請の分筆で泣きの電話が入りました。

先のバージョンアップでチェックされるようになり、エラーが出るが原因が分らず送信した結果ホーム局で取込めず…困った crying

これまで膨大な分筆をオンライン申請してるセンセーですが今更なぜ?

mailto 取りあえず申請書をPDFで送って貰うと、案の定、登記の目的が土地分筆登記になってます。
実際のデータを見ないと分らないので、申請情報を書出しメールに添付して貰いましたが、登記の目的以外にも申請人などにスペースが多数入っています。
エラーにはならずとも、これはいけませんsweat02

分筆の場合、他の登記とは違い既存の登記情報+新設の登記情報を1つの申請情報として送信する特殊な事件です。

申請用総合ソフトの登記の目的欄の下には注意書があります。

http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2015/11/post-22ba.html
「新地」については以前書きました。

登記の目的をプルダウンメニューにすれば、このような間違いは起らないと思うのですが…何時までも改修されませんなぁ。

2a001分筆の場合、新たに作る登記情報は(新地)と表示されていなければ、既存の登記情報となり、オンラインでのチェックにて「指定された物件は存在しません」とエラーが返されます(上図)

雛形を利用し、埋めて行けば問題無いのですが、登記の目的を変更したり、何らかの理由で新地を削除し物件追加したりすると(新地)が消えて仕舞いますsweat01
Seikaidanger 新たに起す地番は(新地)で有る事をお忘れなく。

しかし、このエラー表示も不親切で、どのように直せば良いのか教えてくれません…think

sign01ホーム局でも何故№2が取込めないのか分らないようですが、数年前ならいざ知らず、オンラインを推進してるならば登記官も勉強不足でしょう。

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2017年4月11日 (火)

毎回でるのも煩わしい

pc 4.8Aの改修で、事前チェックの画面が登場します。
Bukkeneyeglass 毎回この画面が出ると煩わしく感じる様になりましたsweat02
チェック漏れに気付かずに送信される方が多いと言う事でしょう。

これも、オンライン申請の普及に因る事だと思えば、ある意味仕方のない事。
wrench ソフトでチェック出来るのであれば、結果的に登記処理がスムーズになると諦めますか…coldsweats01

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2017年4月 5日 (水)

建物分割の事件ID

house house 先月建物分割登記をした現場で、雪解けを待ち更なる依頼が来ました。

http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2013/09/post-2246.html
以前、1申請された複数筆の分筆の地積測量図が同じIDとして登録される話題に触れました。

今回の建物分割は1申請で2つの家屋番号へ分割する登記でしたが…?
登記情報サービスでIDを確認して見ると、やはり同じIDが付されています。

地積測量図とは違い、隣接地の調査で取得する事は有りませんから、得すると言った事にはなりそうもありません coldsweats01

http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2014/02/post-c33a.html

shadowsweat02以前、14条地図作成により作られた地積測量図が、一括したIDを付けてしまいダウンロードの対象外でしたが、苦情を受けて1個づつIDを振り直しました。
事件IDについては、登録する担当者任せなのかも知れません。

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