« 2017年6月 | トップページ | 2017年8月 »

2017年7月

2017年7月30日 (日)

4,9A

wrench 一月あまりで、またバージョンアップが行われ4.9Aになりました。
改修内容を見ると、物件情報のオンライン確認のようですが、これまでと何処が違うのかは試してみるしかないです。
49a3pc オンライン申請の普及により、それに比例するかの如く、紙申請ではあり得ないような補正や取下が出てきたのでしょう。

申請先登記所の間違いは紙申請では、ほぼ考えられません coldsweats01
しかし、オンライン申請の場合、申請先の登記所をクリック一つ間違えて、そのまま送信…catface

よって「完了」の段階で、物件情報が正しいかチェックするよう改修したのだと思います。

事件数が多く、常時複数の登記所に「送信」する事務所では有りがちかと。

| | コメント (0)

2017年7月29日 (土)

作業場などの2階

作業場やチョット大きな車庫の一部が2階部分の話しです。
2kai2階と言っても人が上り下り出来を置く事が出来る程度の簡易な構造。
高さは勿論1.5m以上有りますが開放部分に手すりなどは無有りません。
03_2shadowsweat02 過去には常設の階段や梯子が無くとも、利用状況から高さ1.5mと用途性が有れば2階として算入させられていました。

house 建物も実地調査の対象だった時代ですが、現在は特段問題がなければ調査士が申請した建物は実地調査省略です。7

正直、蜘蛛の巣が張ったどうでも良いような造りで課税上も平家建なので平家建で申請すると階段や梯子は無関係だと言われ補正させられた事が何度か有りました gawk

所謂グレーゾーンですが登記所としては積極的に床面積に算入したいのだなっと思っていましたが、最近は常設の階段が有っても「写真で見る限り不参入でないかなぁ?」と微妙な問い合せが有ります。

申請人も2階建ての認識です。未登記物件だったの課税台帳にも2階と記載が有り、添付すると「課税はまた別ですから…」ってオイオイ catface

正直どちらでも良いのですが、これまで算入させられてきた経緯を説明…宗旨替えでもしたのかと言いたくなります。

平家建と2階建ではイメージが大きく違うので、算入不参入の基準を示して貰わないと、困るのは申請人(調査士)です。
この程度の事なら申請人の意思を最大限尊重して良いと思うのですけどねぇ japanesetea

| | コメント (0)

2017年7月28日 (金)

オンライン化へのステップ

0.登記情報サービスの利用
今や銀行や建設会社も利用しており、流石に利用していない資格者はいないでしょう coldsweats01

1.申請情報はオンラインで図面など添付書類は紙のまま
この段階の方も多く次のステップへお奨めします eye

”添付書類の電子化”
2.添付書類をPDF化+電子署名
境界承諾図や建築確認など添付書類が申請中でも手元に残るので申請中の問い合せにも対応が出来ます。
dollar コストの高いカラー写真等も枚数を気にする事無く添付出来て経費の削減一役買います coldsweats01

3.図面をTif+XML電子署名
紙図面の場合、登記所がスキャンする手間もかかり画質が落ちますが電子化された図面はデータとして登録されるので綺麗ですeyeglass
補正が有った場合も差替えが持参する必要は無く容易です。

pc 完全なるオンライン化へは委任状の問題が有るだけに、現行法や実務上の取扱いでは難しいと思います。

それでも紙にて持参や郵送するのは委任状や工事完了引渡証など、申請目的の為に作った書面のみです。

いわゆる”特例”が実質は特例では無く”標準”になったように思えますが、そろそろ次なる法改正でPDF委任状+電子署名が認められるようなる動きが有っても良さそうかと shadow

| | コメント (0)

2017年7月25日 (火)

無料相談会のお知らせ

7月31日は知る人ぞ知る土地家屋調査士の日 coldsweats01
2a002全国一斉に無料相談会が開催されます。

present また日調連HPではiPadmini4などが当るキャンペーン実施中です
https://www.chosashi.or.jp/quiz/

| | コメント (0)

2017年7月24日 (月)

公図に斜線引きが有る地番?

pc 隣町某所の公図を取得すると地番に斜線が引かれていました?

一瞬、周囲が土地改良で閉鎖され、現況から推測すると県道らしき土地かと思いましたが図枠下に以下の表記が eye
Shasen
(注)斜線を施した部分は、閉鎖された部分です。


このような公図は初めて見ました。

danger ただ、閉鎖した部分にどの地番が入るのか全く分らず、毎度の事ながら地図の取扱いはもう少し気の利いたシステム造を御願いしたい物です。

| | コメント (0)

2017年7月23日 (日)

虫除けスプレーを買う

rain 梅雨明けせず断続的な雨の日が続きます。
先日虫除けスプレーが無くなり、買うのを忘れてばかりでしたが、コンビニに立寄ったついでに買って来ました。
2017jul23_2現場をしていると、特に夕方は蚊に刺されます。
日中でも日当りの悪い所や暮色が漂い始める頃になると、良く刺される羽目に catface

以前、街中の測量中に夕立に遭い締切った車内で虫除けスプレーを噴射したら、死にかけました crying

蚊より先に自分がノックアウトしかねず、室外や換気の良い所で使用しましょうsweat01

| | コメント (0)

2017年7月22日 (土)

議事録の公開

mailto CPDポイントの公開に関してメールが入っていたので、会のHPを確認すると理事会の議事録が載っていました。

19日開催され21日に公開なので、これまでは忘れた頃こっそり載せていた”物”とは大違いです…coldsweats01

そもそもHPに載せている議事録は限られていました。

今回、総務部や広報・社会事業部の議事録も載っており、今年度は随分と風通しの良くなりましたねぇ…eyeglass

情報公開の規定が外部に対するもので、高額な会費を納める会員には何を何時まで公開するかは何故か不透明です。

pencil 議事録は当日作成し、翌日、遅くとも数日以内に出席者から確認して貰わないといけません。

規定の無い”議事録”は出さないのが基本姿勢でしたが、規定の無い”議事録”は原則公開する姿勢への変更は嬉しいです。

eye 何時見ても代り映えのしない情報しか載らないようだと見る気も失せますが、随時HPに最新の情報を載せるようにすると、自然と各会員が訪れるようになるものです。

| | コメント (0)

2017年7月21日 (金)

境界杭の復元依頼

telephone 20年ほど前に地積更正・分筆等した土地を売却するにあたり、境界杭が無くなったので復元して欲しいとの電話がありました。
河川敷に隣接する土地で、伐採したら漆にかぶれたので覚えていますcrying

資料を引っ張り出し、どの杭が亡失したのか聞くと1本だけのようです。

ガッチリ根巻きしてコンクリート杭を埋めた箇所ですし、道路沿いでもないので、更に詳しく尋ねると「近くにプラスチック杭が抜けて有った…」との事。

camera そこはコンクリート杭を埋め、埋設前・埋設中・埋設後3枚の写真をお渡ししたはずですが?

一口に復元と行っても随分年月が経過しているのでそれなりの費用は覚悟して貰う事になり、取りあえず再度探して貰う事にしました searchsweat01

低く埋めてあるので、前後の杭から距離を当て、スコップで掘ってみるようアドバイスしましたが…eyeglass

近い現場ならとまだしも、復元の資料と準備をして赴くとアッサリ見つかったりします。
何となく請求しづらくてねぇ dollarsweat01

| | コメント (0)

2017年7月19日 (水)

調査士&司法書士出願状況

今年の調査士・司法書士試験の出願状況が載っていました。
H29chosa


H29shiho調査士は減り続けていた出願者が今年は増加へ転じましたが、司法書士は今年も減少。

pencil 独立開業型の資格は不人気がつづくようです…catface
若くて優秀な方が増え活性化される事を期待します eyeglass

| | コメント (0)

2017年7月18日 (火)

西暦での回答

eyeglass 先日終了した工業団地内にある工場の登記。
今回の増築以外に調査すると増築未登記部分があり、担当者に増築年月日を尋ねました。

大きな会社なのでキッチリ台帳管理されており、調べてもらうと20××年の工事とのお答…sign02

平成だと何年なのかピント来ませんが、取りあえずメモ pencilsweat01

登記申請には平成に直す必要が有るので、ネットで調べます。
http://seireki.hikak.com/

平成から次の元号へ変るようですが、ますます計算出来なくなりそうです。
atm 以前、早見表をカウンターに置いてある役所がありました。

役所は全て和暦を使っているのかと思えば、住民票などを取得した際の領収書の日付は西暦だったりして…shadow

内税・外税のように、西暦と和暦が併記になるかも知れませんねぇ…coldsweats01

| | コメント (0)

2017年7月17日 (月)

代表者の欄に?

pc 申請人が法人の場合「会社・法人情報取得」からオンラインで住所・氏名(名称)会社法人等番号が取得出来ます。

双方にとって、間違いが防止出来て便利なシステムです。

shadow 少し前、某センセーとの会話の中で「代表者」を入力する際に”代表取締役”や”代表理事”などの肩書を氏名の前に入れるべきか?と話題になりました。

紙申請なら入れますが、オンライン申請の場合「代表者」の項目が有るだけにシステム上は重複し不要なのかと?

登記所が受信の際、どの様に取込まれるか不明ですが、これまで法人名義の申請で付けて、付けなくても指摘も無く登記は完了しています coldsweats01

これまでどおり「代表取締役××」や「代表役員○○」と付けていますが、会社法人番号を送信データとして必須項目になって以降、どちらが正解なのでしょう?

オンライン申請ならではの疑問です…japanesetea

| | コメント (0)

2017年7月15日 (土)

14条地図から建物図面を描く

house 隣接市町村の建物登記で取得した公図は地籍調査区域がつづきました。

座標が有る14条地図なら、地積測量図が無くとも建物図面の敷地を正確に描く事が出来ます。

1.登記情報サービスで入手した公図をTIFで保存。

2.CADに14条地図の右上・左下の座標を4箇所入力
※2箇所入力すればX,Yをコピペで入替えるだけです。

3.CADの編集画面上に入力した4点をプロット(縮尺は任意)

4.4点のラスター配置(水平・垂直固定)

5.当該地番をなぞり地番登録します。
※その際に隣接地番のヒゲ線になる箇所に点を設けていると後に楽です。


このように世界測地系なら、広い工場敷地で隣接地番が複雑な場所も正確に配置出来、更にKML保存すれば、Googleアースに敷地を落す事が出来て、打合せの資料作として持参すると、チョット驚かれます scissors

| | コメント (0)

2017年7月14日 (金)

農転許可早まる

telephone 農業委員会より電話があり、書類に不備でも有ったかと思ったら、許可が下りたとの事。
28日締切りの農地転用が14日おりるとは coldsweats01

権限委譲により今年度から3,000㎡未満の諮問会議開催云々が変ったようで、早く許可が下りるようになったらしい。

県知事の許可は何時もどおりだった気がしますけどsign02

気になるのは許可の日付が11日で、交付まで3日も要するのかなぁと…catface

登記もそうですが急がない事件は何故か早く出ますなぁsweat02

| | コメント (0)

2017年7月13日 (木)

補正時の添付情報

shadow オンライン申請の普及に伴い、初めは申請情報のみ送信されていた方が、次のステップとして電子化された情報を添付する方が増えてきました。

93条調査報告書は勿論、住民票・印鑑証明書・建築確認などPDF化して電子署名したり、地積測量図や建物図面はTIF+XML署名での添付。

添付書類を紙からオンライン添付へ変えると様々なメリットが有り、お奨めします。

telephone ところで、先日補正の際に担当者より調査報告書などは”送らないで良いです”と言われました。

補正すると添付書類一式がそのまま補正情報に引継がれるので、補正に無関係な者まで再送信される仕組です。

受信する登記所とすれば、自動印刷なので同じものが再び印刷され、ただただ不要な訳で、補正元の添付データをそのまま送る方が増えてきたのでしょう coldsweats01

不要はファイルは添付一覧から削除して補正送信しませう。

danger 注意点は図面を添付している場合の補正。

図面に補正が無くとも図面+XML署名だけは添付が必要です。

他の添付書類と違い管理システムに取込むので、補正データからしか取込めない用ですので要注意。

| | コメント (0)

2017年7月12日 (水)

6月のロールアップが原因だった?

6月30日インターネットエクスプローラーが落ちる記事を書きました。
特定のGooなどが落ちてしまい、関連するブログなども見られない状況がつづいていました。
eyeglass 調べ物はネットでするのが当り前の昨今、この所不便な思いを強いられてきました…crying
2a005pc 6月のマンスリーロールアップが原因のようだと思っていましたが、今朝のWindowsアップデートに7月のロールアップが有り、早速適用すると案の定解消されました。

登記情報サービスなどに影響は有りませんでしたが、ブラウザが機能不全に陥ると、仕事にも影響が出る昨今です coldsweats01

| | コメント (0)

2017年7月11日 (火)

地籍調査による字名変更

地元は地籍調査がようやく始ったばかりですが、隣接する市町村は時折地籍調査の図面に当ります。

house このところ増築など表示変更の事件がつづきますが、土地の登記情報取得すると地籍調査により字名と地番が変っていました。

増築のついでに所在も変更すれば良いので問題はありませんが、登記所が分っていながら放置するのに、何となく引っかかりを感じます coldsweats01

以前、長井市某所の地籍調査で大字名が変り、既登記建物の登記情報を探すのに少々手間が掛った経験が有ります。

職権での変更は事実上無理かも知れませんが、コンピュータ化された事だし、上手い方法が有りそうな気もしますがsweat02

| | コメント (0)

2017年7月10日 (月)

猛暑日!

sun 朝からギラギラした日差で9時頃には30℃を超えました。
3時過ぎには35℃を超える猛暑日sweat01

2現場をしていると書類に大粒の汗がポタリsweat02

メガネのレンズに汗が付くのが一番嫌です eyeglasssweat01

パソコンのファンが唸りを上げてフル稼働…大丈夫 pcsweat01

| | コメント (0)

2017年7月 8日 (土)

数次増築の所有権証明情報

今週気になった事件です。
house 増築登記の依頼で、建物調査へお邪魔すると今回の増築以外に既に増築され未登記の部分が判明する事が時々あります。

特に多いのが当初から有った凹玄関の風除室やベランダの前面にサッシ扉を入れて塞いだケース。
申請人も施工業者も増築の認識は有りません。

今回の表題変更では床面積に算入されますが、その部分の所有権証明情報が無いとの指摘が来ました。

引渡証明書には最終的な面積と日付を記載し、これまでこの部分に関する記載等は求められた事がありません(建築確認にも面積は含まれています)

この部分の課税台帳への記載は建築確認を受ける必要も無いので有りません。
当然ですが、登記原因は最後の増築年月日のみ記載されます。

今回は新築から全て同じ建築会社によるものでしたので、申請人&施工業者の了承を簡単に貰え引渡証を揃える事が出来ましたが、ホームセンターなどで施工した場合は、一度取下げになるかも…catface

逆のケースとして課税台帳しか所有権証明情報が無い古い未登記増築の事件。
基礎が無い簡易な作りの1.5㎡ほどの部分が有り、そこを除外すると課税台帳と面積が一致するので、不参入としたら「算入せよ!」との補正が…。
その部分の所有権証明情報が無いですが良いのでしょうか?と聞くと問題無いとの回答でした。

これらビミョーな部分(付合)は人により判断が分れるかも。

来週は似たように数次の増築事件がつづくので、少なくともここ1・2年は注視して行こうと思います。

| | コメント (0)

2017年7月 7日 (金)

縦に素早く最大化する

shadow パソコンの操作の質問は実際の画面で操作をしないと分らない相談が有ります。
出先から戻る途中で、チョットお邪魔して来ましたが、申請用総合ソフトがディスプレーに対し中途半端に狭いので縦方向に目いっぱい広げる操作をしましたら「今、どうしたのやぁ?」と聞かれました…coldsweats01
2a004
マウスカーソルを上または下の端を合わせます
カーソルが上下矢印に変化したら”ダブルクリック”sign01

これでディスプレーの縦いっぱいに広がります。

申請内容を埋める際に、補助画面が開きますが狭いので、附属建物が多数有る農家の建物などは目いっぱい広げて入力する必要が有り、そんな時に有効です eyeglass

wrench当然ですが、他のアプリケーションでも同じなので覚えておくと便利です。

| | コメント (3)

2017年7月 6日 (木)

オンライン物件検索が推奨の訳

telephone 某センセーからの問い合せの中で”オンライン物件検索”を使い申請情報に反映させているようでした。

shadow 私の場合甲号は勿論、乙号申請でも登記供託HPの”かんたん証明書請求”を利用するので、申請用総合ソフトでは直に入力しており使った事がありません。

確かに”推奨”とされているので真面目な方は素直に従い使っているのかと coldsweats01

2a001推奨”している訳は受付ける登記所側に有ると推測されます。
オンライン申請の利用率が上がるにつれオンライン独自の間違いも増える訳で、昨日書いたようなチェックも急遽導入したのでは無いでしょうか?

1.所在などに外字を含む場合の間違い防止
2.既登記の地番・家屋番号の確認
3.登記申請中の確認
※申請中と表示されますのでこれは申請側でも使いようでメリットが?

eyeglass 表示に関する登記では、ほとんど利用する意味がありません。

| | コメント (0)

2017年7月 5日 (水)

誤ったエラーを返すチェックシステム

telephone 普通建物を区分にする申請でエラーが出る!との問い合せの電話を貰いました。

区分にする登記はオンライン申請になって以降した事がないと思います coldsweats01

雛形が有りました?と尋ねたら”建物区分登記”として(13)に用意されていました。
しかし良く見るとこれは区分建物を区分する登記みたい。

雛形の不動産の申請情報を確認してみます。
№1は一棟の表示
№2が”区分建物”になっているので物件種別を”一般建物”へ変更する必要が有りそうです。
№3と№4は区分される(専有)の情報

”完了”をクリックするとオンラインによる物件情報確認がチェックされ、エラー表示が出ます。
Kubunerr№3と4は既登記では無いので、当然「指定された物件は存在しません」となります。
№2は雛形の区分状態から一般建物へ変更したかった場合のエラー。

エラー!の意味が分れば良いのですが、お電話をいただいたセンセーのように焦って何か間違った事を入力しているのか?となります gawk

house 建物分割でも同じですが「完了」をクリック後の物件確認は表示登記に関しては、新設される家屋番号を考慮していない設計上のエラーかと。

因みに、分筆は「新地」の概念があるのでエラーは出ません。

| | コメント (0)

2017年7月 4日 (火)

小型家電回収BOX

市役所の入口を入ると風除室部分に小型家電改修BOXが有ります eyeglass
2017jul4_2今年度から始った?と思いますが、どの様なブツが回収の対象になるのか撮ってきました。

これまでは月に一度の不燃ゴミの日に(地元は緑色の袋)出していました。
camera 先日お釈迦になったデジカメやパソコンの周辺機器が引出しに、モロモロ有ります。
中でもケーブルの類がゴチャゴチャ。
pc すでにレガシーとなったパラレル・SCSI(スカジー)・RS232Cなど複数。
メディアが乱立していた時代の多種類に対応していたアダプター端末。
オンライン申請で使われていたカードリーダーwrench
2017jul4_1
同じメーカーですら違うデジカメの充電器も複数有るので、その都度改修BOXへ投入しませう…coldsweats01

| | コメント (0)

2017年7月 3日 (月)

法人情報の取得

申請人が法人の場合「会社・法人情報取得」を利用します。
この度の申請情報は、登記申請中との表示が出ました。
Houjinwrench 取りあえずOKをクリックして見ると、通常どおり取得は出来ましたが…coldsweats01

この情報に変更が無ければとの条件付ですが…申請前に再度確認しましょうshadowsweat02

| | コメント (0)

2017年7月 1日 (土)

セキュリティーが厳重な工場

工場や規模の大きな病院等の登記の場合、稼働中のケースが殆どで内部の調査が難しい場合も。
入口から専用の電話でロック解除して貰わないと、一歩たりとも入れない厳重さ coldsweats01

作業中の所を確認するには来客用の衛生服と帽子を着用するよう渡され入ります。

shadow 室内は大勢の従業員がいるのに、物音一つない静まりかえった環境。

担当の社員2名に付添われ写真を撮るにも、その都度お断りしての制限がありますcamerasweat01
hospital 病院の場合は患者さんがいるので、プライバシーには注意が必要。

大きな建物を渡り廊下で接続されており、新築か増築か…はたまたどの様な登記にするか
中々判断が悩ましいケースが多いです。

| | コメント (0)

« 2017年6月 | トップページ | 2017年8月 »