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2017年6月

2017年6月30日 (金)

久々システムの復元

Teishiインターネットエクスプローラー11を利用していますが、ここ数日Yahoo!など検索エンジンのHPが落ちてしまいます。
2a000検索エンジンだけが固まるので、特に支障は無いのですが気になりますsweat02

更新履歴をみると2017_06×64ベースシステム用マンスリー品しっつロールアップ云々が影響しているようです。

久しぶりにシステムの復元で10日ほど遡った所、正常に稼働…と思ったら今度はGoogleEarthが正しく表示されなくなりました pcsweat01

仕方なく再びUpdatedしたところ、やはり一部のHPが落ちてしまいます。

何もしていないのにATOKの辞書無効になったり、このところ動作が怪しい gawk

オンライン申請や登記情報サービスは正常なので、この状態で暫くは我慢かと。

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2017年6月29日 (木)

補正コメントが付かないと

postoffice 書類が急遽届き、取急ぎ送信!

午後から現場なので、ちゃっちゃと昼飯を済ませ、現場へ向う途中、昼休みの時間に書類を持参する事に。

登記所へ向う直前、面積の間違いに気付きました…あらまぁgawk

間違いに気付いても申請人からの補正は出来ません。
バタバタするとろくな事は無いsweat02

補正コメントを付けて貰うよう付箋を貼って添付書類を持参して来ましたが、夕方現場から戻ってもコメントが付かない所を見ると、一通り審査してからコメントを出すのでしょうなぁーcoldsweats01

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2017年6月28日 (水)

和紙公図の説得力

境界立会に現在の公図の他に閉鎖された和紙の公図を持参すると、カラーで漢数字の記載はミョウーに説得力が有る場合が coldsweats01

およそ120年前の図面ですので市内は旧町名時代が1枚の図面として描かれています。
その後住居表示実施により、1枚の図面が2枚に切離されマイラー図となりました。

旧町名は道路を挟んだ両側が一つの町内でしたが、住居表示では街区方式により道路に囲まれたブロックに町名を付した為に分断された為です。

1枚の図面を2枚に分けて描いたので、ピッタリ接続するはずが何故か、そう単純には行きません。トレースのミスと言うか技術的に下手くそな分けですsweat02

和紙→マイラー→電子化…と手が加わる程に、その精度は落ちて、隣接する字名など貴重な情報が省かれる有様 catface

背中合せのA町とB町の公図は、何処で合さるか判断するには旧町名時代の閉鎖公図で見れば一発OKflair

違う現在の町名で別々の公図なのに、くっつけて見ると地番の並びが良い理由も、元が一枚の図面ですから当りまえなのですねぇ…shadow

結局の所、何時まで経っても土地の測量・調査では閉鎖公図を取得しない事には分らない事が多いです。 

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2017年6月27日 (火)

総会議事録の公開

pc 調査士会のHPを見たら総会議事録が掲載されていました。

毎年5月末日に開催される総会ですが、その議事録は秋風が吹く頃になりようやく一般の会員に公開されてきました。

実は、支部の総会議事録は総会終了後2週間ほどで会へ提出せねばなりませんで、GWを挟み書記の方は議長や議事録署名員へとバタバタして貰っているのです catface

それに引替え、自分らは何故そんなに遅いのか?

総会の内容が忘れた頃に公開するのでは?と穿った見方をする人が出るのも当然ですなぁsweat02

今年はやっと常識的な30日以内の公開 coldsweats01

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2017年6月26日 (月)

解像度を600dpiに

オンライン申請に添付するTiffの地積測量図や建物図面の話題です。
shadow 某センセーより解像度について電話をいただきました。

何度か書きましたが法務省の仕様では400dpiですが、この設定で出力すると残念な図面になります coldsweats01

オンライン申請も10年が経過し、そろそろ400dpiの仕様を見直し600dpiを正式に認めても良いのでは?
添付書類のファイルサイズが3Mから10Mへ拡大した時点で、図面の解像度も上げるべきだったかと思います。

受付時点でエラーは出ず、取込みにも支障は有りませんが、自動出力される用紙の末尾にメッセージが表示されるのを確認しています。

eye もう一つは、公図の縮尺表記の問題。
電子図面になった事で、プリンター出力された図面は1/500などと表記されてても、図枠の大きさを注記として縦252ミリ横250ミリと明記すべきでしょう。
同じデータでも紙の伸縮やプリンターの違いの他に、PDF出力の設定によっては微妙に違いが出ます
http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2011/11/post-fa5a.html

調査士なら窓口交付でもダウンロードでも、初めにスケールをあて、チェックしてから業務に当る癖を付けたいものです japanesetea

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2017年6月24日 (土)

新しいデジカメが届く

camera 先日壊れてしまったデジカメに変る機種が届きました。

量販店を冷かしに行こうかなぁと思いましたが、結局今回もamazonで購入 coldsweats01

ブログや仕事で使うので、コンパクトで安っぽくない程度で妥協しましたshadowsweat02
Sx720_2スマホのカメラ性能が向上し、コンパクトデジカメの市場は縮小傾向にあると言う事ですが、私の場合は作業着の胸ポケットに入る、コンパクトデジカメが良いですのだ。
eyeglass Canon製品は初めてなので、操作や仕様に若干違いが有りますが、一週間も使えばボチボチ使い慣れるでしょう。

camera これでコンパクトデジカメは7台目かなぁ?

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2017年6月23日 (金)

農家の建物は悩ましい

bank 時々金融機関より相談を受けますが、その殆どは農家の建物。
街中の場合は、その多くは借換えに伴うケースで未登記の車庫屋物置が登記出来るかの判断ですsign02

敷地が広い上に複数の建物が有り、既登記がどれで未登記がどれなのか判断が付かない分けです。
登記上の地目が畑の上に未登記建物が有るなんて事が珍しく有りません。
ホーム局に建物図面は無いし、草葺との表示から見ても現存しているのか怪しいsweat02
課税台帳(名寄)からも、実在する建物のが、どれかは… coldsweats01

事務所に戻り、Googleマップで建物の数を確認…eye

道路沿いの建物はストリートビューで見ると、現場に行かずに取りあえずの判断材料にはなります。

正式な依頼の前なので、この程度かと?見積をと言われてもねぇ。

今回の場所は地籍調査区域なので、農地に建っていない事だけは間違い無いようなのでホットしました eyeglass

何処までの土地・建物を担保物件とするか、農家の建物は悩ましい gawk

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2017年6月21日 (水)

地図の最低条件

house 建物の表題変更登記で取得した公図の方位が90°違っていました。

何となくおかしいなぁーと思いつつ、新築時の建物図面を見ると公図のとおり coldsweats01

現地で方位を測ることなく記載したのでは?

eye さほど古い建物では無いので、新築時に建築確認の配置図(平面図)に記載が有ったと思うのですが。

pc 現在ではGoogleマップ等のネット地図から真北を知る事が容易に出来ます。

旧土地台帳附属地図が殆どなので、一昔前なら方位磁石は必須アイテムでしたが、それも不要になってきました。

shadow 地図の必須条件と言うか「縮尺」「方位」は最低条件と叩込まれて来ましたから、お陰様で厳しく身についていますsweat02

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2017年6月20日 (火)

森林組合へ

山なので隣接地番が分らず東奔西走dash

公図は公共事業による買収の際に1/500の地図訂正で納められていますが、地積測量図を見ても一部隣接地番の記載が有りません…think

その際にも隣接する地番(公図)が不明だったのでしょう。当時は残地扱いでしたから、公共事業と言う事も有り、登記所も大目に見たのかも知れません。

市役所へ行き固定資産税の担当部署で航空写真を見せて貰いましたが、やはり山なので参考程度との事です。

一応、それらしい地番は分ったので公図を取得してみると1/3000の山図面。
全く接合が分らないので、登記名義人の××生産組合を尋ねてみる事に。

登記上の住所は既に無く、総元締?の森林組合へお邪魔して来ました。
これまでにも山の測量で何度か確認へ足を運んだ事は有りますが、一昔前のように紙の図面ではなくPCで台帳と地図データで管理されているようでした。

結局のところ、取得した公図の地番と接続すると推定は出来るでしたが、はたして現地での立会結果どうなる事やら…shadowsweat02

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2017年6月19日 (月)

最新の雛形をチェックしましょう

pc 農転の申請書や添付情報の雛形は各市町村のHPからダウンロード出来ます。
これまでの物を使い回ししていましたが、久しぶりにダウンロードしてみると微妙な変更が…?

これまでは「耕作者名」でしたが「申請地の表示」の項目に”権利の種類”と”権利者の氏名又は名称”へ変更。

許可の印が押される「指令書」の部分では取消しの条文が「農地法第51条第1項」から「83条の2」へと変っていました coldsweats01

前回、気付かずに申請していましたが、よくよく見ると出てきた許可証はどの様に編集してくれたのか、条文の箇所は最新の物で印が押されて発行されていました。

時々はチェックしないと…反省 think

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2017年6月17日 (土)

印鑑証明書の原本還付

house 建物の登記に添付する施工業者の印鑑証明書を借りてきました。

近年は還付は勿論、受領証を求められる事が多くなりましたが、昔から原則還付はしておりまする coldsweats01
還付出来るモノは還付して、登記が完了した事の報告がてら、お返しするのが当り前かと。

pc 商業登記が本局へ集中化される前は、省略も出来たのですが、この不便もすっかり慣れました。

県外の業者では建築確認と共に郵送され、印鑑証明書の返信用封筒まで同封されてくる業者も有ります。
今回は、地元の建築会社さんですが古い「印鑑証明書は有りますけど…」と言われました。

1年前の印鑑証明書ですので、今回は使い切って良い事になりました…めでたしめでたしeyeglass

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2017年6月16日 (金)

デジカメ壊れました

camera 2台有るデジカメの内、メインで使っているコンデジが壊れました think
何年使っただろうかと説明書を見ると5年も使っていたので、寿命と言えば寿命かとsweat02

土地でも建物でも常に車に積んで現場に行くので、流石に限界ですかねぇ。

メモ感覚で撮ってくるので、ポケットに入るコンパクトデジカメはマストアイテムですshadow

もう一台も動作が怪しくなってきただけに、新たな機種を探そうかと思いますが、ネットでばかり買ってきたので、量販店で一度見てこようかと思います。

次から次へと買換えの時期がやって来るような…dollarsweat01

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2017年6月15日 (木)

この警告画面は嫌い

pc 送信直後に「御利用の申請者IDのパスワードは2017年12月12日に有効期限が切れます。」と表示されました。
2a000eyeglasssweat01 セコムパスポートの有効期限?…そう言えば以前にも表示されたような。

オンライン申請のログインパスワードの更新を促す案内ですが、今やID+パスワードだらけなので混乱しますsweat02

半年前にもこの画面が登場し、ドキッとしてました gawk

半年も前から「お知らせ」して下さらなくても結構です。

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2017年6月14日 (水)

オンライン物件検索の推奨?

telephone 某センセーより申請用総合ソフトのお尋ねをいただきました。
どうやら分筆(新地)での考えがイマイチなようで、登記官より取込めない云々のやり取りがトラウマになっているようです。

Kensaku
”オンライン物件検索”で取込んだ分筆元の地番が、事情により日数が経過したので新たに取込む必要が有るかとのお尋ね…shadow

そもそも申請で”オンライン物件検索”を使った事は有りません。
eye これは乙号請求の為に有るのだと思っていました。

甲号申請でも確かに字名や所在地番など取込まれますが、それだけの為にこの操作は無駄です。

取込んでみると、雛形として既に有る物件の下に挿入されるので雛形部分を削除する必要が生じ、分筆の場合操作を誤ると(新地)を消しかねませんsweat02

画面上推奨している理由は既登記の申請物件を、より確実な物とする為かと。

そもそも、同じ登記目的からほぼ100%過去の再利用しているので、所在地番なども毎回上書き利用しています coldsweats01

真面目に”推奨”を考えて”オンライン物件検索”から入って入る方がいたとは…notes

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2017年6月13日 (火)

平板から座標化した地積測量図

eyeglass 地元特有かも知れませんが、昭和60年台から平成一桁台の県や市の嘱託事件で治められた地積測量図の話しです。

因みに同時期の建設省嘱託事件の地積測量図では座標三斜の図面が見られます。

絵柄の部分と別紙でX,Y座標による求積表や辺長の記載が有りますが、何故かB4版の左右に座標値が…?

pencil これは平板測量の原図をデジタルプラニメーターで2回読み平均値を地積として登記していた図面です。

shadow 知らない人が見ると座標求積にみえますが、座標法による測量結果ではありません。
一つの地番で、求積部分毎に1・2・3…と番号を振ってますが、大きな丈量図1枚の範囲でX,Yの原点も1枚…と言う事で隣合うような地番では一つの座標範囲と思って良いです。
番号は1筆毎に付されている特徴があります。

同じ点を2回読取りしていますが、座標値を良く見ると1m以上違う箇所も…catface

danger 1回目と2回目に読取った面積の差を公差判定しているので、1点毎の読取り制限はかなりラフです。

1/500で平板測量した原図からトレース(墨入の原図)を読取る訳で、更に現地には施工時に設置されたコンクリート杭が存在する訳ですsweat02

図面と現地の杭がこれでは違うのが当り前。

このような地積測量図は、作成された経緯を知っておかないと一見した座標を見誤る事になります。

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2017年6月12日 (月)

伐採

eyeglass 6月も中旬になり測量の現場では伐採が必須です。
宅地回りではドクダミが白い花を付け初め、臭いが強烈sweat02

今日は午後から久しぶりに山の現場へ行ってきましたが、先に進む為にも伐採が必要なほどの有様でしたsweat01

雨上りの山の現場は草木が濡れているので、足下も悪く伐採した臭いが作業着に染付いていました。
臭いを付けたまま、帰り脚で役所の打合せに…多分臭かったろうなぁと coldsweats01

ところで、そろそろ鉈と鎌を研がねば think

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2017年6月 9日 (金)

押印された文書や図面のスキャン

pc オンライン申請で押印された文書や境界承諾図などを添付する場合の話しです。

スキャンしてPDF添付する場合は朱肉が薄いと印影が出ない時があります。

もちろん濃い朱肉で押印すれば良いのですが、押してしまってからでは遅い coldsweats01

eyeglass コピーだと印影まで出るのですが、スキャンは設定により違いが出ます。

Scana
wrench 通常の文書ではデータサイズが小さい白黒文書ですが、印影が薄い場合はグレースケール文書に変更してスキャンしてみましょう。
薄い印影でも出ると思いますscissors

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2017年6月 8日 (木)

コンビニで図面を印刷したら…

shadow資料の一つとしてA3版で現況平面図を作成しました。

4枚の写真を入れたので事務所の複合機より発色が鮮明に出るコンビニでPDFデータをプリントしてみました。

24hours セブンイレブンの印刷ではスケールを保持しており問題無かったのですが、ローソンで印刷すると3%ほど縮小されていました…あらまぁthink

湿度による伸縮にしては大きすぎるので仕様かも知れません。

danger 入手した公図は必ず図郭(252×250㎜)をチェックしますが、自分で作成した図面もプリンターから印刷した場合スケールのチェックは必須です。

eyeglass 同じデータでもプリンターにより多少は伸縮差は有りますが、PDFデータを印刷する時は設定に注意が必要です。

ローソンとファミマは同じSHARPの機器ですのが、最初からやり直しても「チョット小さめ」の設定は有りませんでしたsweat02

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2017年6月 7日 (水)

祝10周年

仕事上もはや必須のGoogleマップ。

Pegmaneye ストリートビュー”ペグマン”のアイコンがとんがり帽子に風船を持っていますが?

Googleマップの「ストリートビュー」が10周年記念のアイコンらしい。

地元でスタートした時は、ほんの一部でしたが、今や殆どの道路を網羅しています。
car 家の近所のストリートビューでは、走行中の自分の車が写っているのを2箇所で見つけました coldsweats01

telephone 電話でのやりとりの際に、衛星画像からストリートビューに切替えて見る事は当り前になりました。

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2017年6月 6日 (火)

手簿計算での裏角

shadow 今時のTSは対回観測も自動で倍角差や観測差までして下さるようで、手計算でする事は少ないらしいです coldsweats01

対回観測の角度計算では反の状態で後視が大きな角度の場合、差引値がマイナスになる事もあり、角度の引算が面倒と言われる方がsweat02

(例1)182°26′40″-(後視)180°0′40″=2°26′0″と素直に引算

(例2)130°30′40″-(後視)180°0′40″=310°30′0″

eye 普通に考えると130+360=490-180=310°となりますが180°裏角=180°なので180°を+しても同じです(130+180=310)

(例3)45°25′30″-(後視)270°0′30″
この場合は270の裏角が90°ですので
45+90=135°
答:135°25′0″

eyeglass 文字では分りにくいかも知れませんが、基準点で手簿を付けると暗算が不得意でも、角度の引算も直ぐになれます。

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2017年6月 3日 (土)

点検を兼ね結合トラバースで

eyeglass 歩道上にあった街区基準点が工事により連続して亡失していましたので、新点を含む結合トラバースを組みました。

起点を街区三角点~終点は街区多角点とし、共に方向角の取付けを行い与点の点検も兼ねて結合トラバース計算。

danger 計算に用いる距離は縮尺係数と投影補正にて観測距離(水平)×0.999913の補正をします。

角度の閉合差は20”距離の閉合差は14㎜と目安の10㎜を超えました。

rain 本降りの雨の中の測距でしたから、次週チェックしてみます。
現場はこの段階が一番面白いです coldsweats01

震災後の測地成果2011から6年が経ちましたが、その後も余震と見られる地震は何度も起きているし、工事の影響も少なからずあるのかと…gawk

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2017年6月 2日 (金)

ハンマードリルのバッテリー交換

ハンマードリルのバッテリーがお釈迦になりました。
既に新品のバッテリーは販売を終了しており、古いバッテリーを送り中身のニッカドバッテリーを交換。
2017jun2_3a本体は開業した当初より使い続けており四半世紀前の物sweat02
dollar 買換えも検討しましたがバッテリーを何度目かの交換しました。

wrench 他の充電式工具と同様にニッカドのバッテリーは既に役目を終え、リチウムイオン2個付いて6万円強するようです。

pc 幾つか有るリサイクルバッテリーのHPから今回は”ネットで注文モノタロウ”で税込¥13,932円。

HPからで申込むと古いバッテリーを改修するメールが届きます。
月曜日、梱包した物を佐川急便が取りに来てから5日ほどで届きました。

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2017年6月 1日 (木)

雨に降られました

rain 天気予報を見ると雨の予報が出ていましたが、降出す前にと早めに現場へと。 
機械を据え観測し始めた頃にポツポツ降出し、まもなく本降りに手簿が濡れぬよう気を遣います crying

思った以上の雨で、止めようか迷いましたが早めに街区基準点をチェックしたいので、傘を片手の観測。

eyeglasssweat01 街区基準点も10年が過ぎ、アチコチ工事により亡失していてますが、今回の現場は歩道の改修により軒並亡失しています。

2対回観測し倍角差・観測差はその場で手計算チェック…pencil
wrench 最近のTSはプログラム内蔵で倍角差・観測差も表示される様ですが、要らないなぁーと負惜しみ coldsweats01

測角は問題無いのですが雨で霞む為か、測距の値が若干バラツキますねぇ…shadowsweat02

事務所に戻り、着替えTSは綺麗に拭いて自然乾燥…完全防水では有りませんので think

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