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2017年4月

2017年4月29日 (土)

コンビニプリントの違い

Usb7_11OPYする人が増えてきてスーツ姿のサラリーマンの先客がいる事が珍しく有りません。
待っているとA4を2枚揃えてA3でコピーしています。
白黒はA3でも@10円ですから confident
2a00424hours 先日終了しました支部総会の資料をUSBメモリーに保存しコンビニで印刷。
PDFファイルの印刷はメニュー画面から「プリント」→「普通紙プリント」と進みます。

ちなみに住宅地図@300円は「プリント」→「コンテンツプリント」を選択。

wrench ところでセブンイレブンはUSBを読込み複数のファイルを印刷出来ますが、ファミリーマートやローソンは印刷するファイルを指定した後、一度USBを取外す仕組です。
今回のように複数のファイルを印刷しようとすると、再度USBを差込み一覧表示される画面からファイルを指定し印刷。
ちょっと面倒ですねぇsweat02

表紙やグラフをカラー@50円、他は白黒@10円と別ファイルにしました…経費節減ですねdollar

ローソン・ファミリーマート共にシャープの機器のようですが、ファイル印刷はセブンイレブンが便利。
それでもPDFファイルが一部読込めない事がありファミリーマートの機種では問題無く印刷出来ましたsign02

結局、何が問題なのかは分りませんでしたが、ついでの印刷ならコンビニは便利です。

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2017年4月28日 (金)

入担物件の相談

bank 今週、金融機関より入担物件に関する相談がつづきました。

house 未登記建物に関して登記可能か?とは良くあります。
農家の場合敷地も広く一件宅地に見えても畑なども一団の土地を形成している事が殆ど。

一つは国調区域でしたのでGoogleEarthに被せて未登記建物が畑や官地の上に経っている事がほぼ明らかにsweat01
便利な時代です eye

どの建物が既登記で未登記?か図面が無い古い建物は調査士でも判断が困難sweat02

近年は登記情報サービスを利用している金融機関が多くPCで「土地からの建物検索」を、やんわりと教えて上げました。
担当者も流石にこの機能は知らなかったようです…coldsweats01

eyeglass 未登記建物は見せて頂いた写真からは登記可能に思えますが、底地の地目が農地だったりして、農転?非農地証明?何れにしても地目変更が必要になります。

別件では、傍目にも増築未登記で、その古い部分を取壊し別棟での新築予定…中々複雑。

課税台帳+登記情報+写真での判断ですから、現地に行けば又違った考えになるやも。

登記費用など概算を知る為にも、どの様な処理すれば費用を抑える事が出来るか重要な所です。

費用の面以外でも余りめんどくさい事を言うと、別の金融機関へ乗換えられる事も有り、担当者も頭が痛いと嘆いていました…catface

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2017年4月27日 (木)

支部総会

cherryblossom 桜が散り始めになる中、午後からワトワセンター南陽にて支部総会でした。
月末の大安に加え連休前と言う事で司法書士兼業の方は欠席が目立ちました。
この時期は3月末決算により様々な総会が目白押し…eyeglasssweat01
H29_7かなり早く日程調整をしましたが、それでも他の行事日程や会場の空き状況から本日に至ってしまいました。
H29_1


book 役員改選により来月の書類や公印・そのたモロモロの引継ぎを持ち御役ご免となるしだいです coldsweats01

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2017年4月25日 (火)

××写しの手数料

eyeglass 仕事柄、表題登記など住民票の写しを請求する機会が多い訳です。

memo 様式もマチマチで、記載内容やシステム変更からでしょうか外フォーマットの変更がつづいた時期がありました。
用紙の色も地元では緑・ピンクと来て今は水色…てな具合。

気になるのが手数料です。

dollar 地元市町村では、ほぼ400円。

以前、山形市が300円が安いなぁ-と思っていたら、お隣の福島県に行くと200円の役場が有り、間違いじゃないかとすら思いました coldsweats01

課税台帳(名寄)も似たり寄ったりですが、それに比べる国調成果の写しは、実際には役に立たない事も有り高いかなぁーと。

shadow測量成果などの写しは、本来なら実費だけで大いに活用して貰う性質の物だと思いますが。

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2017年4月24日 (月)

地番区域見出しは不要?

wrench 公図が電子化され久しいですが、右下に「地番区域見出」の小窓が表示されます。
開始当初は何れ役立つと思っていましたが、未だかつてこの表示が役立った試しがありません。
Midashi今回は小さな土地ですが、隣接地が元々別の字だったのに加え、小規模な分譲により別図が存在…4枚も取得する羽目にsweat01
まるでボッタクリじゃないかよぉ bottle

土地台帳附属地図の範囲だから役立たないのか?いやいや14条地図ですら不要に思えてなりません catface

この3㎝分だけ地図その物の範囲を広げて貰いたいものですなぁ…図面タイトルだってもっと小さくて十分収るはずjapanesetea

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2017年4月23日 (日)

白馬の騎士

cherryblossom 市内の桜は5分咲~8分咲ほどになってきました。
eyeglass 西風が強いせいでしょうか?2階の窓から白馬の騎士がクッキリ見えます。17apr23a
ski 天元台スキー場の馬に跨る上杉謙信公像ですが、右側の縦に伸びる直線がリフトです。

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2017年4月22日 (土)

電子マネーでの返金Ⅱ

24hours セブンイレブンの電子マネー”ナナコ”での返金です。
cafe 以前コーヒー1杯が2杯とレジを打たれ、その際に現金で返金された事を書きました。

来週の支部総会を控え、来賓とメールが使えない方の為、資料を印刷。
まとまった金額の場合、ナナコを使うと小銭いらずで便利です。

pc 今回もUSBにPDFファイルとして保存。
カラーは1枚50円なので1枚10円の白黒のページと別ファイルにして印刷する事にdollarsweat01
ビンボー支部なので経費節減策ですが、今年で最後なので表紙とグラフだけでもカラーで少し見栄えの良い物に coldsweats01

ところが途中でファイルを読込めないエラーが…sign02

印刷開始時にナナコから引き落されるので、返金のレシートが自動で発行されました。
このレシートを窓口に持って行くと前回のコーヒー事件?同様に現金での返金でした。

danger ファイルの一部が破損していた訳で無し、エラーの原因は不明ですが、電子マネーの返金はやはり現金なのかと。

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2017年4月21日 (金)

最後の登記印紙を使う

pc 登記事項証明請求等(乙号請求)はオンラインで請求し、ネットバンキングからの電子納付。

公用での窓口請求は希に有りますが、印紙を使う事は無くなりました。
danger オンラインで請求出来ない閉鎖登記簿謄本や閉鎖公図の時ぐらい…?

昔の登記印紙400円が過去の資料らポロッと出てきました eye
登記印紙による特別会計制度が無くなって随分経ち流石に使った方が良いかと。

登記印紙を見た事のない若い調査士や司法書士センセーが出てくるかも知れません。

dollar 古い登記印紙もチャンと使えるので、完了後の登記事項証明を窓口請求。

ところで窓口では幾らになるのでしょう…500円でしたshadow

100円収入印紙を購入しましたが、比例会費の証紙も書類ケースから出てきたように、まだ意外な所から登記印紙も見つかるかも知れません eyeglasssweat01

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2017年4月20日 (木)

まとまったメールアドレスのやりとり

shadow 来週の支部総会を控え、今年は役員改選です。
支部総会だけは委任状を貰う事から往復葉書ですが、それ以外の様々な連絡は全てメールを利用。

mailto ところで新役員(予定)の方よりメールアドレスを教えて(引継ぎ)欲しいとの連絡をいただきました。

数名ならばメールを手入力しても良いでしょうが40名弱のアドレスを間違わずに入力するのは大変な作業 gawk

wrench メールアドレスはファイルとして受渡しが可能です。
使っているメーラーの違いによりますがCSV形式でエクスポート(出力)したなら、相手がどの様なメーラーでもインポートは可能です(多分)
http://www.pc-master.jp/backup/adress-i.html
参考になるHPです。

AddShurikenの場合アドレス帳より「アドレス」→「ファイルに保存」と進み、一斉送信用にグループ分けして有る支部を選択。

pc PCやメーラーの新規購入や買換えでも、これまで登録したアドレスを利用する際には有効です。

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2017年4月19日 (水)

法定相続情報証明制度の開始

eyeglass かねてから案内が有りました”法定相続証明制度”が5月29日(月)より始るようです。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00284.html
2a000shadow 超高齢社会の中、相続登記未了のまま放置され所有者不明土地問題や空き家問題の一因になっているのは周知の所です。

制度スタートにより諸手続簡略化されると良いのでしょうが…はたして japanesetea

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2017年4月18日 (火)

迷惑メールに分類されていました

night 昨夜PCを止めようとメールを確認したら、某農業委員会から「農地法第5条申請に関する確認について」と題しWord添付のメールが迷惑メールフォルダに入っていました catface

note 常時、着信監視をONにしているので、通常の受信なら気付くはずですが、迷惑メールに分類されると着信のアイコンや音が鳴らず、半日見過していました。

mailto 役所とのメールやり取りがふててきましたが、何故か迷惑メールに分類される事があるようですが原因は不明なまま…think
Meiwakuメーラでの設定を確認してみましたが、イマイチピント来ません。
タイトルの「…確認について」が引っかけと判断されてしまったのかなーっとsign02
今後、同じ送信者のメールは迷惑メールとして分類されないようにしました。
それにしても、初めての相手へ電話もよこさずメールだけで、問い合せや修正を指示するのはいかがな物かと…shadowsweat02

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2017年4月17日 (月)

コンビニでFAX受信

24hours 以前セブンイレブンから登記事項証明をファックスした事がありますが、受信は出来るのでしょうか?

送信より使う機会は少ないかも知れませんが、いまや結構な田舎でもコンビニはあるので、知っておくと便利かと。
http://www.family.co.jp/services/print/print.html

cat クロネコFAXを利用するファミリーマートやローソンで受信可能らしいですが、最大手のセブンイレブンは何故か不可みたいです。
dollar 事前登録無しで@50円

2a004faxto 手順は至って簡単ですが、手段としてはデータを送るネットプリントと使い分けもあり、ともかく出先で365日24時間利用出来る手段が有るのは便利になったものです。

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2017年4月15日 (土)

所有者情報が無料になるかも?

tv 先日、政府の規制改革推進会議がまとめた不動産登記に関する論点が明らかになり、ニューで取上げられていました。

eyeglass いずれも、深く関連するので本当か?ってな感じで今後の動向に注目です。

1.不動産所有情報の無料公開
2.登記手数料の引き下げ、無料化
3.相続登記の促進へ手続きを簡素化
4.登記情報とマイナンバーを連携

shadow 個人情報の考え方がネックになりそうですが、規制緩和と不在地主や空き家問題の深刻化が大きな社会問題化する昨今、あり得ない話しでは無さそうな気がしました。

pencil 調査士の業務としては、これだけでは事足りる事は希でしょうが、とっかかりとしては役立つかも。

近々、申請情報の項目として”個人番号”を記載する事になるかも知れません。

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2017年4月14日 (金)

マンホールカードの位置を調べる

tv TVのニュースでマンホールカードが貰えるとの事で、近隣市町村では南陽市。

昔は下水道や集落排水の測量も沢山してきました。下水道2種の技術検定の資格も一応持っています coldsweats01
rvcar dash 大分昔になりましたが、試験会場の東北福祉大まで行き、結構難しい試験でしたが運良く合格…pencil

shadow 供用開始前の下水道台帳作成業務では、土に埋れた場所も有り金属探知機で探したてみたり、マンホールの蓋を開け中に下りては本管位置を計測した事も有りましたsweat01

ところでカードには緯度経度が記載されていて、その場所をGoogleEarthやGoogleマップで表示してみましょう。
Nanyo_m38°02'58.4"N140°10'03.5"E
書式は共通です(°だけ全角)
それぞれ検索ボックス部分にこの振合いで入力します。
eye Googleマップの表示結果は以下のとおりです。
Manholeatm 山銀赤湯支店の角にあるようですので、探してみましょう。

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2017年4月13日 (木)

朱肉の話し

tv 昨日の朝食時TVを付けると林先生の言葉検定でした。
朱肉には何故”肉”の文字が使われるのか?が問題でした。
選択肢は肉はやわらかい?肉は赤い?もう一つはお約束でボケの答え
仕事柄、小型の朱肉とスタンプ台は何時も鞄に入ってる七つ道具の一つだけに食指が動きます。

答:やわらかくて厚みのある物だそうで、他の例としては果肉のように「肉」が使われているとか…なるへそ eyeglass

現在はスポンジにインクが染みこんでいるタイプが主流ですけど、昔は練物の様なネチンネチした物で、その特徴から”肉”っと言うのかと思っていました。

このタイプは印鑑が細かな繊維で目詰りし易く、昔の支局には印鑑の超音波洗浄機が置いて有った事を思い出します japanesetea
Fumetuマイラー図面用に買った非吸収面対応の通称?不滅スタンプも、時代と共に使う機会が激減し引出しの奥にしまわれていますshadowsweat02

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2017年4月12日 (水)

分筆した土地が取込めない原因

telephone 昨日某センセーからオンライン申請の分筆で泣きの電話が入りました。

先のバージョンアップでチェックされるようになり、エラーが出るが原因が分らず送信した結果ホーム局で取込めず…困った crying

これまで膨大な分筆をオンライン申請してるセンセーですが今更なぜ?

mailto 取りあえず申請書をPDFで送って貰うと、案の定、登記の目的が土地分筆登記になってます。
実際のデータを見ないと分らないので、申請情報を書出しメールに添付して貰いましたが、登記の目的以外にも申請人などにスペースが多数入っています。
エラーにはならずとも、これはいけませんsweat02

分筆の場合、他の登記とは違い既存の登記情報+新設の登記情報を1つの申請情報として送信する特殊な事件です。

申請用総合ソフトの登記の目的欄の下には注意書があります。

http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2015/11/post-22ba.html
「新地」については以前書きました。

登記の目的をプルダウンメニューにすれば、このような間違いは起らないと思うのですが…何時までも改修されませんなぁ。

2a001分筆の場合、新たに作る登記情報は(新地)と表示されていなければ、既存の登記情報となり、オンラインでのチェックにて「指定された物件は存在しません」とエラーが返されます(上図)

雛形を利用し、埋めて行けば問題無いのですが、登記の目的を変更したり、何らかの理由で新地を削除し物件追加したりすると(新地)が消えて仕舞いますsweat01
Seikaidanger 新たに起す地番は(新地)で有る事をお忘れなく。

しかし、このエラー表示も不親切で、どのように直せば良いのか教えてくれません…think

sign01ホーム局でも何故№2が取込めないのか分らないようですが、数年前ならいざ知らず、オンラインを推進してるならば登記官も勉強不足でしょう。

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2017年4月11日 (火)

毎回でるのも煩わしい

pc 4.8Aの改修で、事前チェックの画面が登場します。
Bukkeneyeglass 毎回この画面が出ると煩わしく感じる様になりましたsweat02
チェック漏れに気付かずに送信される方が多いと言う事でしょう。

これも、オンライン申請の普及に因る事だと思えば、ある意味仕方のない事。
wrench ソフトでチェック出来るのであれば、結果的に登記処理がスムーズになると諦めますか…coldsweats01

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2017年4月10日 (月)

読みにくく分り辛いメール

mailto メールでのやり取りが連絡手段の主流になり久しいですが、正直なところ困ったメールも多いです。

以前支部の研修テーマとして取上げましたが、何となく普及してしまったので基本的マナーも無いのは仕方のないかも知れません。

shadow気になる点です
RE:にそのまま返信される方「RE:RE:~」のタイトルは何を意味するか分りません。
RE:での返信内容ですが、元の文章を全て引用して返すのは、どの部分に対して返しているのか分らず、必要部分のみ(>)で引用して欲しいっす。

pc パソコン通信時代からメールや掲示板等のやり取りをして来た人は、必要最小添付ファイルや文字数で送信する事を心がけていましたが、従量制から定量性へ大きなファイルのやり取りが当り前になり、気にしない人が大多数です。

それでも不要な物は不要な訳です、余計な物は誰しも受取りたくないでしょう catface

個別の連絡は、相手方が確認したのか知りうる為、出来るだけ了解した旨のメールを返しましょう…と言うか有難いjapanesetea
danger 開封通知は初期設定でOFFのメーラーも多く有ります。

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2017年4月 8日 (土)

ヘッダとフッダ

night 昨夜親戚の家に伺うと従兄弟の嫁さんがPCで町内の資料作に追われていました。
何処も彼処も、年度替りは決算や役員交代などの資料作が、ひと仕事です。もっか支部総会の資料は最終チェック中だすsign03

某嘱託職員の採用にあたり、PC操作でも特にExcelは必須らしく研修に通ったそうで偉い物です catface

tv 昨日NHKのニュースで新入社員がPC操作出来き無い話題を取上げていました。
スマホ世代はPCを持たない人が多く、就職してからPCを学ぶと言った珍現象?

pc今の若い人は早い時期から学校で操作を習い、バリバリ使える物だと思っていましたが真逆のニュースに信じられぬなぁーとsweat01

話しは戻り、作成中の資料で「ヘッダ・フッダって何?」と聞かれました。

book 文書が複数枚にわたる場合、一括して頁番号、日付やタイトルなど共通の項目を挿入する機能です。

調査士で言えば地積測量図や建物図面が複数枚添付する時1/3、2/3、3/3のように1つの図面で有る事を記載します。

clip ページを揃え綴じる作業や、他の書類と混じったりして分らなくならないようヘッダ・フッダを利用すると良いかもしれません。

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2017年4月 7日 (金)

雪解け後の最初

sun 雪が溶けてようやく本格的な測量シーズン到来です。
と言っても、家の北側にはまだ雪の山が…catface
これからの一ヶ月間は草もなく視通がよいので観測や杭を探すには最適です。
Suibotuスコップで掘ると雪解け水がジワジワ湧いてくるのも、この時期ならでは。
Suibotu2
泥水が沸いて杭の頭部が見えなくなる前にピンポールを急ぎ立てますsweat01
雪解け後暫くは、他の測量用具と共にホームセンターで買った柄杓を積んで現場へ。

shadow 毎年のことですが、雪解け後の最初の現場では体が鈍っていないだろうかと、ほんの少しですが頭をよぎります。
コンサル時代から同じですが、機械の据付けや杭打ちなど、体で覚えた作業は自転車乗りと一緒で、引退後も一生忘れることは無いでしょう japanesetea

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2017年4月 6日 (木)

増築未登記部分の所有権証明情報

house 建物の種類変更との依頼でしたが、現地を確認すると悪い予感は当る物で、しかも結構大きな増築未登記でした。

珍しい事ではありませんので、当初から増築など変更が有れば併せて登記が必要なことを説明しております。

ところで新築時から所有者が変り未登記のままで取引した場合、所有権証明情報が揃わず、悩ましい事になりますsweat02

課税台帳(名寄)に増築部分の記載が有れば、救いはありますが、課税漏れも多く増築の時期すら分りません。

前所有者へ連絡はつかず、たとえ連絡が付いても親戚でも無い限り協力が得られないのが現実。

今回は新築時から2回増築されているようで、市役所にて課税台帳とその調査図面を取得しました。
最初の増築は課税されていますが未登記。2度目は課税漏れ未登記。
2度目の増築に関する所有権証明情報はいかに…catface

eyeglass 売買契約書と重要事項説明書を拝見。
土地・建物に面積の差異があっても異議を申立てず、売買代金の増減の請求はしない旨とし、特約条項に現状有姿売買とする記載。
建物は登記簿上の床面積と異なる場合、現状を優先する…とも記載がありました。

telephone 登記官より問い合せが有った物の、補正もなく何とか無事に完了しましたが、モロモロと厄介な事件でした。

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2017年4月 5日 (水)

建物分割の事件ID

house house 先月建物分割登記をした現場で、雪解けを待ち更なる依頼が来ました。

http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2013/09/post-2246.html
以前、1申請された複数筆の分筆の地積測量図が同じIDとして登録される話題に触れました。

今回の建物分割は1申請で2つの家屋番号へ分割する登記でしたが…?
登記情報サービスでIDを確認して見ると、やはり同じIDが付されています。

地積測量図とは違い、隣接地の調査で取得する事は有りませんから、得すると言った事にはなりそうもありません coldsweats01

http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2014/02/post-c33a.html

shadowsweat02以前、14条地図作成により作られた地積測量図が、一括したIDを付けてしまいダウンロードの対象外でしたが、苦情を受けて1個づつIDを振り直しました。
事件IDについては、登録する担当者任せなのかも知れません。

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2017年4月 4日 (火)

懲戒処分の表示

Zero掲示板が変わったと聞いて、久しぶりに日調連のHPを見てみました。
改訂93条調査報告書やオンライン申請の掲示板を覗いてみましたが、敷居が高く正直盛り上がっているとは言い難い think

eye こちらも久しぶりに”情報公開”から”懲戒処分”を確認してみると表示形式が一新されていました。
これまではブラウザの設定より見る事が出来ない方がいましたが、苦情が多かったのかアクロバットの設定無しに表示されるようです。

wrench しかし、表示のみでこれまでと同様に印刷、テキストの抜出しや保存をする事は、少々技が必要なようです。
以前、支部研修での資料とした時も、画面上から機械的にテキスト化するのが手間でした。

その性質上、役所の入り口付近に貼り出す公告のイメージなのかもしれませぬ…eyeglass

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2017年4月 3日 (月)

往復葉書印刷中

postoffice 郵便局へ立寄り往復葉書を購入して帰りました。
毎年この時期は、支部総会の通知用に往復葉書の印刷です。

2017apr3_1pc 雛形はXP時代の葉書印刷ソフトに保存してあるので、日付などを変更し、アドレス帳も入会・退会者の変更をすれば良いので楽勝です wrench

プリンターのトナー定着が悪くなり、特に往復葉書は両面印刷するので、ビミョーに汚れた状態で排出されてしまいました gawk

book 様々な文書や通知はメール等へ切替え印刷物は無くしました。
唯一残ったのが総会通知の葉書。
こればかりは欠席者の方から委任状を貰う必要が有り、まさか署名してPDFや電子署名して返信下さいと言っても、まだまだ出来ない人も多いかなぁ-と。
6月から葉書も値上げになりそうで、繰越金も減少傾向にあるので、委任状の検討は次期役員で宜しく御願いします coldsweats01

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2017年4月 2日 (日)

四月に入りタイヤ交換

先週タイヤ交換するつもりでいましたが、思いの外雪に見舞われ四月になっての夏仕様です。
2017apr2_2さほど遅い訳でもなく、四月中旬ですら雪が降ることもありましたが、降っても直ぐに融けるので、夜間峠越えでもしない限り大丈夫でしょう coldsweats01
2台目のタイヤ交換をしている所へ、水道の検針が来ました。

snow 雪国なので冬場の間は量水器が雪に埋れ、今月からの検針の再開となります。

風は冷たく気温がイマイチ上がらない日が続いているので、桜の開花は20日頃かと…cherryblossomsweat01

night 夜は町内新旧役員の引継ぎがあり、連日何やら年度替りの集りがあります。

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