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2016年9月

2016年9月30日 (金)

識別情報と権利証の割合

eyeglass 合筆にあたり司法書士のセンセーより登記識別情報をお借りしてきました。
調査士と違い毎日多くの識別情報を扱うので、バーコードリーダーを買った?と聞いてみると意外にも手入力だそうです。

田舎の相続はやたらと筆数が多いし、共有地とも成れば半端じゃない識別情報が出てきます…coldsweats01

2a001_2手入力の理由として、未だ権利証が多く識別情報は25~30%位かなぁーとの事。

たまたま、今年の合筆は識別情報が続いたせいもあって、識別情報が既に大半だと思っていました。

たまに、手入力で間違うことも有るそうですsweat01

search 入力の欄をもう一回りぐらい大きくしても良いのでは?
老眼になると辛いかも eye

識別情報の入力意外にも、登記情報サービスにQRコードが付いて、取込めるようになれば調査士でもバーコードリーダーを買っても、長ぁーい目で見れば元が取れるかも。

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2016年9月29日 (木)

じょうせい・しろにし?

shadow 山形市から来た営業の方が「この後”しろにし町”に回るのよぉーっどの辺だぁ?」と山形弁丸出しで尋ねられました。

米沢市の場合、同じ”城西”と書いても”じょうせい”です think
城下町にありがちな城南・城北・城西の地名ですが、ちなみに城東は有りません…何故でしょう。
住居表示で出来た新たな住所ですが、お城の東に位置するのは”門東町”かと。
東×丁目は駅前と一部イメージが重なります。

一部旧町名を含む現在の門東町ですが、他にも旧町名に”東”が付く”東町”や”東寺町”が有ります…今でもコチラの法が分り易いデス。

telephone 昔は××町の○○ですと電話してくる人がいましたが、流石に旧町名で呼ぶ人は少なくなりましたなっす coldsweats01

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2016年9月28日 (水)

指数表示になる街区多角点

eyeglass 街区基準点のデータをGoogleEarthに落すにあたり、最初にダウンロードしたデータをExcelで表示し廃点データを削除します。
山形市の街区多角点を開きチェックしつつ進めると点名が何故かおかしな表示に?
Sisuusign01番号が10A××・10B××と振られ10Dの99まで行くと10E××になります。
これ以降が正しく表示されません。
書式設定を確認するとやはり指数と表示されています。
ExcelにCSVを読込むと10E…は自動で指数と判断されてしまうのでした。
点名なので列全体の書式を文字列に変更します。
次に連続する番号なので最初だけ手作業で修正しオートフィルで点名を一括修正。
Sisuu2Excelの便利な所ですね coldsweats01

米沢市は10C迄ですが流石に山形市は広いので街区多角点の名称が10Eまで必要だったのですねぇ…いろいろやってみるモンです。

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2016年9月27日 (火)

街区基準点名のおさらい

GoogleEarthに街区基準点を載せてみましたが、点名を見て種類が分る人は中々の方です coldsweats01
命名規則のおさらいです。
Meishoucamera 地元はクリックすると写真を表示させる為に、先に画像を街区三角点・街区三角点節点・街区多角点・街区多角点節点・補助点毎にフォルダを作り分類しました。

図のように赤の「A」はB,C…数値の桁が上がると進みす。
数が多い街区多角点は10A01~10A99まで進み10B01~てな具合です。

GoogleEarthに載せたポイントをクリックして写真の左上に名称も表示されますが他の市は座標のみです…あしからず eyeglasssweat01

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2016年9月26日 (月)

他の支部からの要望で作りました

eyeglass 先日調査士会の掲示板へ米沢支部管内の街区基準点についてGoogleEarthのデモ動画を載せたところ、他の支部の方より問い合せを頂戴しました。
地元支部以外で街区基準点を利用する事は無いだろうと、作りませんでした…coldsweats01

eye 地理院のHPには2011へ改測されたデータが公開されていますが、何故か一部の市は改測されていません catface

wrench 前回は米沢市・南陽市・長井市・高畠町をのせましたので、改測後のデータの有る山形市・天童市・上山市・新庄市・酒田市・鶴岡市のデータをまとめてExcel(廃点データを削除)→ブルートレンド→GoogleEarthのKmlファイルを作って見ました。

今回は調査士会付近のGoogleEarthからストリートビューへの動画も作りましたのでご覧下さい tvsweat01

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2016年9月25日 (日)

管理者権限って出たよ?って方は

昨日の記事について「電子署名の不具合解消方法」を実行すると”管理者権限…云々”と警告が出て進めず困ったとのお話をいただきました。

これはユーザーアカウントの設定に因るもので、煩わしい設定は次の手順で変更出来ます。

コントロールパネル→ユーザーアカウント→ユーザーアカウントの制御設定の変更と進みます。
2a002eye 上記画面が表示されたら、左のバーを一番下まで下げ設定します。

「推奨されません」と表示されていますが、自分の使うPCを様々カスタマイズするには気にしてはいられません coldsweats01

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2016年9月24日 (土)

再び電子署名出来ない!?

danger月曜申請の電子署名を使用としたらエラーが発生!

KB3136000を温存しWindowsUPデートをしていました。
確かに残していたのに履歴を確認してもKB3136000も見つかりません eye

更新プログラムにKB3136000も表示されなくなったと言う事は、昨日のUPデートでは、これを含む内容でのアップデートが成されたようですsweat02

pc 最初にシステムの復元で戻し、電子署名は出来ました。
しかし、もう一度アップデートするとやはり、電子署名は不可sweat02

と言う事で登記供託HPのお知らせは何時だったか?
どのアップデートファイルか原因か分らないので3月17日の記事の記事まで遡る事にしました
http://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/cautions/kankyo/sign_patch.html

デスクトップは×64ですのでSignedXml-ExternalReferences.Wow6432.reg
を実行しました。
1クリックするだけで無事に電子署名出来ました coldsweats01

実は、このお知らせが出る前よりKB3136000が原因と分るのが何日も早かった為、温存し署名してきた次第です…今となればこれが仇と成りましたねぇ gawk

同様に温存していた方は週明け電子署名出来なくてアタフタするかもcrying

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2016年9月23日 (金)

測量図の援用

農地から宅地への地目変更や合筆の際、地積測量図を援用するのが実務上の慣例?
以前、地目への際に測量図を見逃しホーム局より「端数が有るけど付ける?」との電話を貰った事が有りました。

昔は登記簿に朱抹されていた坪→㎡へ換算して申請していたのです。
合筆の時にも換算値や測量図の端数小数点以下4桁までを合計。
それも、コンピュータ化され何も無かったのかの如く何処かへ行ってしまいました…catface
地積測量図の援用だけは未だに残っています。都会の一坪うん百万もするような土地は影響が有るでしょうけど…この辺りじゃぁdollar

eye 昭和40年台って時代から言っても残地も含む合筆なので意味のない数値ですが、調査しないのもプロとしてどうかと。

今回は昭和40年中頃から50年台前半に分筆が繰返された細かな筆の合筆…面積に比べ筆一がやたらと多い…て言うか多いから合筆するのですが coldsweats01

shadow 数筆なら電卓でも良いのですが、筆数が多いのでExcelで足し算し調査書に添付しましょう。

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2016年9月22日 (木)

2杯目70円

rain 久しぶりの月曜以外の旗日ですがチョコチョコ仕事になりましたので、コーヒーを買って帰りました。
16sep16_324hours セブンイレブンでは2杯目のレギュラーサイズが30円引で70円のキャンペーン中…cafe
よくよく見ると当日限りと言う条件付でしたsweat02

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2016年9月20日 (火)

直に取込めるようになるのかも

http://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/information/info_201609.html#HI20160915196
↑オンライン申請のHPを見ていたら検索システム変更に伴うバージョンアップの案内が出ていました。
12月なのでまだ先の話です…catface
何が変るのか?ピント来ませんが”検索システム変更”と言う事です。
search (例)現在は申請人が法人の場合データを検索→任意の場所へ保存→申請用総合ソフトへ取込み…の手順です。

2a000_2これが、簡単証明書請求のように検索画面から直に取込めるようになるのでは?

shadow 無駄な操作が省けるのは嬉しい事です。

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2016年9月19日 (月)

街区基準点と区画整理データを被せる

前回街区基準点のデータを表示するデモ動画を作りましたが、今回は測地成果2011に変換した区画整理データを被せ動画にしてみました moviesweat01

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2016年9月17日 (土)

底地が分筆されていました

night 重ね図を貰ってきましたが、3連休なので昨夜の内に取急ぎ閲覧。
eyeglass 公図を取り確認すると、貰ってきた重ね図の2筆の内1筆が分筆されていました。
事業計画から分筆されたのは何故でしょう?
これまで従前の土地(現在の登記上の土地)は貰ってきた重ね図のとおりでしたが、最終的に無関係になる訳と言っても、やはり最新の公図は必要です。
3筆なので念のため土地の登記情報も取得…coldsweats01

search 家屋番号のつける筆は大きいので、既に建物が何棟も建ってる事から地番から建物を検索。

house うーむ7棟も登記されていて××番の7まで…と言う事は××番の8で申請予定です。
取急ぎ、分筆された土地の測量図を基に底地証明書用の重ね図を作りました。

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2016年9月16日 (金)

イオンモール天童近くまで

house 天童市の区画整理地内の建物調査へ行ってきました。
久しぶりに山形以北の建物で仮換地も数年ぶりです…shadowsweat02

16sep16_1通常は区画整理地内にあるのですが、区域外にの区画整理組合が有りました。
今回も田舎の公民館みたいな建物ですhappy01
底地証明の書類を貰ってきましたが、どこも似たり寄ったりで特に書式は無いそうですが、委任状が必要な組合もあるので念のため確認…今回は不要でしたeye

みはらしの丘はUR都市再生機構なので、建物も書式も立派でHPからダウンロード出来ました。
rvcar その脚で建物調査して来ましたが、イオンモール天童のデカイ事 coldsweats01
16sep16_4置賜地方では区画整理事業は数十年来無いので、山形や天童市・東根は開発が盛んだなぁーと、つくづく感心…japanesetea

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2016年9月15日 (木)

嘱託事件の93条調査報告書

明日16日が旧様式93条調査報告書の猶予期限終了です。

流石に切替えたかと思いきや、ギリギリまで粘る御仁もいらっしゃいます…忙しい事務所はそれどころじゃないみたい coldsweats01

ところで、地元の嘱託事件は更に古い様式のB4をA3拡大版の一枚でしたが、今回の改定で統一されるようです。

shadow 役所の場合、現場を知らない担当者に記載は無理なので業務委託先(発注先)のコンサル会社が書くのでしょうけど、いきなりのボリュームアップに戸惑うでしょう。
まぁ発注額の単価もそれなりに上がるでしょうけど dollar

danger 16日付でメールが入りました。
嘱託協会経由の事件に関しては、これまでどおりでOKのようです。
管轄する法務局で違うのでしょうか?地元は事務取扱要領との関係が有るからでしょうか??

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2016年9月14日 (水)

パソコンから離れる時は

shadow 某調査士の方から「仕事で出たり入ったりするときにPCの電源をOFFしているか?」と聞かれました。

連続しての内業ならともかく現場や役所、打合せと…その度に電源OFFにすると立上がりに時間がかかります。
かと言ってONのままだと電気代が勿体ないよぉーな coldsweats01

そんな時は電源はOFFにせず「スリープ」モードが便利です。
2a002
pc 次に起動する時は何らかのキーを押すだけ。メモリーから読込むので直ぐに使用出来ます。
2a001flair 電源を抜いたりするとメモリーは消えますので、一定時間が経過するとHDDにも書込む「ハイブリッドスリープ」も設定出来ます。
wrench コントロールパネルの電源オプションで設定します。
danger ただし、仕事終りにはシャットダウンで電源を落しましょう。

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2016年9月13日 (火)

動画キャプチャで

先日はGoogleEarthProの機能を利用し動画を保存しましたが、全ての操作を保存出来る訳では無いみたい…coldsweats01
街区基準点のポイントをクリックすると画像やX,Y座標がが表示される所がネックなので動画キャプチャーを利用してみましたmoviesweat01

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2016年9月12日 (月)

GoogleEarthで地番検索を

登記情報サービスの「地番検索サービス」を利用すると住所地から地番を調べる事が出来ます。
残念ながら県内は山形市のみで他の市町村は予定もないとの事です。
ブルーマップは住宅地図のように毎年更新されないどころか、10年近く発売されていません。
分譲地や住居表示の実施に伴う変更が反映されていない地区では、困りますねぇ catface

GoogleEarthの数年前に解像度が大幅アップしデータベース利用が可能になりました。
先日動画も載せた様に街区基準点データを表示してみましたが、ブルーマップのような事を出来ないか試行中です…coldsweats01
Ws2膨大な地番データは街区基準点のように機械的な処理は出来ず、これまで入手した公図を元に手作業でひたすらコツコツ…どのくらい時間が掛かるものやらsweat02
book 紙の時代からデジタルデータの時代へと…無い物は自分で造るべ。
とりあえずは住居表示地区を埋めてみようと思います。

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2016年9月11日 (日)

盛土は…もりど

fish 豊洲市場への移転問題が連日TVのトップ扱いでで報道されています。
今日も本来盛土の計画が管理用スペースで完成していたとか?

tv 震災や洪水被害の災害復旧工事でもニュースでは「もりつち」と呼んでいます。
ここへきて「もりど」と呼ぶニュースも出てきましたが土木用語では「盛土(もりど」ですなぁ。
どぉーも「もりつち」と表現されるとピント来ないと言うか子供の泥遊びみたいな…coldsweats01

盛土に対して切土(きりど)…基本の「き」ですから。

他の分野でもこのように専門用語と一般的な表現の違いは良くあります。

近年は水害や大規模地震が毎年のように続き、専門用語への指摘を受け「もりど」が徐々にですが一般化しつつ有るのかと japanesetea

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2016年9月 9日 (金)

1を飛ばし2から始る理由は?

house 既登記の有る敷地に表題登記した現場です。
1番1を敷地とする家屋番号1番1が有ります。

shadow 今回申請し完了したのは1番1の2ですが「1番1の1」は無いのか?との問い合せを頂きました。
「の2」が有れば「の1」が有ると思うのは自然かも知れません。

【準則第79条-7】
家屋番号が敷地の地番と同一である建物の敷地上に存する他の建物を登記する場合には,敷地の地番に2,3の支号を付した番号をもって定める。この場合には,最初に登記された建物の家屋番号を必ずしも変更することを要しない。

同様に分筆も1番を分筆する際に、訳あって1番を残し1番と1番1で申請したら1番1は使わず1番2にするとの事で補正になった事が有ります。
その際、登記官に尋ねたら実務上の処理らしいですsweat02

家屋番号で言えば1番1の1を飛ばし1番1の2から始るのでしょうかsign02

そう言えば不登法などの番号も第○条があり次に2、3…と続きます。
このような規則性を踏襲しているのかと。

以前、支部の規則を大幅に見直した際、原案で1条の次に1条1と付けたら1条2との指摘を受けた事を思い出しました…japanesetea

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2016年9月 8日 (木)

GoogleEarthPro画面を動画保存

GoogleEarthProには動画メーカー機能が有るのでチョコット試してみました。
movie 支部管内の街区基準点のデモです。

eye GoogleEarth上ではポイントをクリックすると画像が表示されるのですが、動画に反映するのは無理のようで、最後に静止画をくっつけました…coldsweats01
wrench もしかして何か技があるのかも…?

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2016年9月 7日 (水)

一課と二課の違い

night オンライン申請での地図訂正について電話を頂きました。

少し前、地積更正+地図訂正の嘱託オンラインをした事から、流れで嘱託事件での話しに及び担当部署の用地一課と二課の違いは?との話しに。

wrench 現在の××河川国道事務所になる前身の建設省○○工事事務所の時代から一課は河川・二課は道路の担当部署です。

嘱託登記の担当は用地課なので河川なら用地一課・道路は用地二課です。

同様に工務課や調査課も一課と二課に担当が分れますが、鉄砲町に工事事務所があった時代に良く通いました coldsweats01

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2016年9月 6日 (火)

2巡目に入ったストリートビュー

shadow GoogleMapのストリートビューを見ていたら2015年9月と表示されていました。
2015_09丁度1年前の画像が見らるようになり、左上に表示されるタイムスリップ機能で過去の状況と比較出来ます。

eye 今年7月にオープンした図書館。昨年は建設中ですが(上)2012年10月の画像は街の広場でした(下)
2012_10地方は3年更新ペースなのでしょうか?
市内でも一部地域は2012年4月と同年10月も有ります。
スタートが遅かっただけに更新のペースが想像していたよりズッと早いです。
チョットした現場でも、取りあえずGoogleマップやストリートビューで確認するのが当り前になり、早い更新は嬉しいですなぁ coldsweats01

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2016年9月 5日 (月)

ウイルスメール?

mailto ウイルスメールらしきものが連続して届きました。
メーラーにはこんな感じで表示されます。
2a001あらためてウイルスバスターでチェックを掛けてみました。
2a003
danger ウイルスでは無いとの判定ですが、そもそも出所のはっきりしないメールは即、削除です…gawk

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2016年9月 4日 (日)

粗大ゴミの持込みで卵!

sun まとまった古い衣類と煎餅布団を処分してきました。
これまでは夏刈の千代田クリーンセンターへ持込んでいましたが、ちょっと遠いのが難点です catface
今回は後藤クリーン商会へ持込みました。
我家から南へひたすら真っ直ぐ2.4km車で5分少々 cardash
関根方面へジョギングする際に通るので場所は知っていました。
Gotocr行政事務組合と民間の違いは有りますが、車ごと持込み、搬入の前後の重さで精算する仕組は同じです。
可燃ゴミと不燃ゴミの区別もなく持込めるので楽です。
16sep5_1adollar 支払の伝票を見ると@35/Kg円でした。
何故か卵6個のおまけ付 coldsweats01

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2016年9月 3日 (土)

図面のスタイル設定

wrench1月に支部でCAD研修会を開催しました
http://atokichi.cocolog-nifty.com/chosasi/2016/01/cad-6b32.html
ウイングネオとブルートレンドの前半後半に別れ、日頃操作で疑問に思っている事を研修しました。

shadow研修会報告を、このブログや支部掲示板で知った方から質問をいただきましたが、先日の理事会で某支部の方よりブルートレンドで図面作成の際に、文字サイズやフォントの設定は何処でするのか?との質問を受けたそうです。

ブルートレンドのバージョンに因りますが、多分設定は似たような所に有ると思いますhappy01

CADの編集画面にて「専用」から地積図(または測量図やプロット図)を選択
地積図の場合、横に「地積図スタイル」を選択します。
Btv1上の画面が登場しますので、距離の文字サイズ上限・下限やフォント等を指定。
その他もタブを開いて設定し、設定し終えたら「書込み」より名前を付けて保存します。

一般事件での設定と嘱託事件の設定は違うので、使い分けしています japanesetea

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2016年9月 2日 (金)

また一つ仕事で役立つサイト

昨日の支部理事会で次回以降の研修テーマとしてGoogleEarthProが出ました。
その流れで”全国農地ナビ”なるサイトを教えて貰いました。
https://www.alis-ac.jp/SelectPrefecture

eye 理事会の会場はフリースポットなので、その場でアクセス…!
航空写真や地図上から指定すると小字名~地番まで表示され、あらまビックリsign01
search 地番から逆に位置を特定する事も出来ます。

航空写真や地形図の使い分けや、その他の表示切替えも地理院地図やGoogleマップなどのオンライン地図ソフトと同じ感覚で操作出来ます。

所有者名の表示はできませんが(当然ですよね)面白いのは同一所有者の表示が出来る事。

数年前に分筆し農転かけた土地を確認しましたが分筆前の状況が出ました。

農振法区分の項目が有りますが、こちらも区域外にも関わらず区域内と表示されました。
danger あくまで参考程度と考えるのが宜しいかと。
只のサイトに文句は言えません…confident

調査士業務の中で隣接する地番が分らず苦労する事は珍しく有りません。特に土地改良区域と除外地。
大字や字が違っていても分らない事があり近年は市役所のGISを見せて貰っていました。

これなら自分のPC上で農地の地番確認はバッチリ出来そうですscissors

他の理事の方が「10年前には考えられないなぁー」と言ってましたが皆さん同意見。
既にGoogleEarthやストリートビューを資料として使っていますが、今回の農地ナビ等も一層進化し続ける事でしょう。
上手く活用し仕事に役立てそうで目が離せませんねぇ eyeglass

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2016年9月 1日 (木)

文字が小さいと感じたら

pc オンライン申請のプレビューや印刷はInternet Explorerを利用し表示しますが、某センセーから文字が小さいとの御意見…平均年齢が高い業界です think

night 私も終日CADで図面編集~作成すると夕方には目が疲れ、ピントが合わせづらく成りますeyesweat02

danger ブラウザの文字を大きくするには「表示」「拡大」から倍率を変更出来る事を教えて上げました。

マウス操作はめんどうなので「Ctrl+」拡大「Ctrl-」で縮小を覚えた方が早いです。
電話の向うで「おぉーっ!」と言ってました。めでたしめでたし coldsweats01

やたら小さな文字のHPが有りますが、そんな時にも有効です、一度お試しあれ eyeglass

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