« 2016年7月 | トップページ | 2016年9月 »

2016年8月

2016年8月31日 (水)

10月から2円の値下げ

eyeglass 久々に登記情報サービスの値下げが案内されていました。
下げ止りかと思っていましたが、10月1日から値下げになる様です。
2a002一覧表をみると僅か2円の値下げ…dollarsweat01

shadow 平成12年の開始当初から見れば随分安くなりましたが、建物図面・地積測量図に関して言わせて貰えるとしたら、仕事柄無駄だと分る年台の図面でも有れば取得するし、そもそも調査士の描いた図面で設けている訳で、最低限の手数料で十分でしょう…半分ぐらいよこせつーの coldsweats01

| | コメント (0)

2016年8月30日 (火)

鉛直角観測と器械高

typhoon 台風接近中で雨風です。既に夏休みが終った小中学校は早々と休校になりました。
調査士の測量で鉛直角を観測する事はほぼ、有りません。
3・4級基準点測量の場合、計算を簡略化する為にTSの器械高と1~3素子プリズム目標の器械高を同じにします。

器械高を測る箇所はTSの場合、望遠鏡の側面にポッチなど、機種にも因りますが印が付いていますので、三角点石柱の頭部や街区基準点なら金属標の頭部からコンベックスなどで測り記録します。(※地面から測るのでは有りません)
2a001_2
目標のプリズムですがターゲット板の両側に有る三角形を結ぶ線(写真水色の線)を鉛直角の観測でヘア線を合わせ視準します。
鉛直角は1目標に対して正反1回観測し、複数目標での高度定数差を確認し良否判定します。

eye プリズムを据付ける際の器械高もここを合わせます。

一般に着脱式のTS&プリズムで基準点は観測するので、新たにプリズムを据える箇所のみ器械高を合わせれば、三脚に下部を残し上部だけを取外し次々と進むので、求心と整準はチョット合わせるだけで済みます。
そんな訳で先頭の人だけが三脚の据付け求心・整準・器械高合せする事になるので、据えるのが早い人にしましょう coldsweats01

| | コメント (0)

2016年8月29日 (月)

ちょっとした気配り

typhoon 台風10号が接近中のようでムシムシする中、判子貰いに伺ってきました。

何かと書類に判子をいただく仕事ですが、本人に押して頂く事を原則としつつ、判子を差出し「押してくれと」と言われる事も多々あります。
pencil 委任状も、境界承諾図も署名は上手だろうが下手くそだろうが必ず本人の自筆で御願い…一昔前とは大きく違う要因ですsign01

shadow 判子をお借りする際には、内容を説明の上で必ず書類を目の前にして押すように心がけいます。
そう言えば、昔は図面の申請人欄にも判子が必要でしたが、オンライン申請導入と共に消滅…何だったんだ coldsweats01
16aug29_2判子をお借りした後はポケットティッシュで拭いた後、お返しします。

金融機関や司法書士のセンセーを見て、仕事における丁寧な姿勢を見習うようにしています eyeglasssweat01

| | コメント (0)

2016年8月28日 (日)

統一感が無い?

sun 一気に涼しくなり、初秋の気配です。

法人の表示変更の登記を入力しつつ…pencil

どぉーでも良く、つまらない話しかもしれませぬが、法人登記記録は「主たる事務所」に対して不動産の登記記録は「主である建物」ですよね…eyesweat01

なんか同じ役所なのに統一感が無いよぉーなぁ coldsweats01

| | コメント (0)

2016年8月27日 (土)

相続登記の推進

先日も書きましたが、相続登記の推進の御願いに登記所+司法書士+調査士で県内全市町村を訪問する予定です。
既に新庄地区は終了早いです…お疲れ様でしたsweat02

eyeglass これに関連するような話題ですが7月5日民事局より”(仮)法定相続情報証明制度”新設について報道発表が有りました。

所有者不明の土地問題や空家問題の要因とされる相続登記未了問題に対し、相続登記を促進するための新たな制度で29年度中にも導入される予定らしいです。

shadow 相続人や代理人(司法書士等)が登記所に対し、各役所で収集した被相続人の戸籍関係書類等一式とこれに基づき作成された法定相続情報を提出すると、登記官がこれに証明文を付して法定相続情報の写し(無料)を交付するものらしいです。

相続関係説明図に奥書証明+登記官印のイメージでしょうか?

bank 相続により凍結された金融機関への手続は、これ証明書1枚に変るのであれば、随分と楽になると予想されます。

しかし本来の目的である「相続登記の推進」と言う事なら、厖大な戸籍等の蒐集をもっと楽に出来るような制度変更こそが必要なのかと?

| | コメント (0)

2016年8月26日 (金)

平成58年って

先日申請した建物…急ぎの案件でしたので司法書さんへ受付票を事前にメールしておきました。
表示の完了書類を届けに行くと「登記原因が平成58年1月ってなってたけで完了証は昭和になっていたね」と言われました。
良くある申請書の再利用による間違いですガーンshadowsweat02
2a000ホーム局からは何の連絡も無しに完了しましたが、低レベル過ぎて呆れられたか coldsweats01

申請書控えは流石に恥ずかしいので「昭和」へ訂正しましたが、自分のチェックは甘いなーっと反省しきり gawk

| | コメント (0)

2016年8月25日 (木)

#300マイラー捨てようか?

書庫の図面立てに埃を被っていたマイラーですsweat02
幅の違う#300番のマイラー2本…10年以上プロッターは稼働しておらず、当然マイラーの出番も有りません coldsweats01

300shadow 若い調査士の方はアルミケント紙は勿論、マイラーすら知らない方も多いのですが#300はマイラーの厚みを表します。
(筒に貼られたラベルの数値です)

#200~#500番ぐらい迄が測量の原図として利用していましたが、数字の大きい物ほど厚くて重要な図面作成用です。

#200はトレーシングペーパーよりチョット厚い程度のペラペラで下書などに用いられます。
一般的には#300~400番のマイラーで発注先の仕様書によります。
#500は丸めるのに抵抗があるほどの厚みでした。
用途によりメッシュの有無や透明・半透明、片面・両面描画できる物など、厚み以外にも違いが有ります。___pen

| | コメント (0)

2016年8月24日 (水)

支部長会議で洗心庵へ

eyeglass 午後から役員合同会議と支部長会議の為、洗心庵へお邪魔してきました。
dollar 先に会費納入月なので、なけなしの財布から46,000円を事務局に納めて来ましたsweat02
shadow 某支部長さんが以前、納入を忘れていたら延滞金1千円を取られたことがあると言ってましたcoldsweats01
洗心庵は調査士会館の隣に位置し知る人ぞ知るH氏の超立派なお屋敷跡です。
18aug24_1会館問題も昨年末に引っ越しも終わり、司法書士会と1/2に分筆し売却された跡地では早くも住宅の新築中でした。
18aug24_4支部長会議では、会館新築に伴い支部交付金の1/2カットで会員数の少ない支部は四苦八苦されているようですthink
tv 相続未登記土地が震災復興での妨げになっている事案が、TVでも取り上げられていましたが法務局と司法書士会&調査士会で県内全ての市町村役場を回り、御協力頂けるよう要請する事になりました。 
権利の登記でしかも義務では無い相続登記ですが、共有地や価値の低い土地は相続登記がほったらかしになり、調査士業務にも少なからず関わる問題です。
shadow 全市町村なので、お邪魔する2名の内、1名は顔の利く地元の調査士さんへ御協力を御願いしようかと思ってますので宜しくお願い致します。

| | コメント (0)

2016年8月23日 (火)

新様式での電話番号

旧様式の調査報告書も猶予期間が迫ってきました。
とっくに切替えた方も多いのですが、ギリギリまで替えない御仁も多くおいでのようです。
やっぱり忙しいからでしょうかsweat02
9月16日迄が併用期間ですので一月を切りましたsign03

shadow先日某氏より新様式での電話番号記載について「全部書くのか?」と尋ねられました。

申請人の電話番号は、まだしも隣接者の電話番号は抵抗のある方も。

と言うか、立会の際に電話番号を聞かなかったみたい coldsweats01

pencil 私は調査報告書へ書く書かないに関わらず、立会調書には最終的に境界承諾図へ押印貰いへ伺う都合から署名と電話番号はその場で貰います。
電話帳に載せない人が多くなり、そもそも連絡先を携帯にする方も多いです。

telephone そんな訳で、申請人・隣接者の電話番号は埋めていますが、これは必須項目とは言えないでしょう。

これまで電話番号を尋ね拒まれた事は有りませんが、個人情報に関しよりては一般の方も神経を使う方が増えるのは確実で、使い道の説明と管理はしっかりせねば成りません。

| | コメント (0)

2016年8月22日 (月)

免許更新講習会へ

shadowsweat01優良ドライバーなので30分の免許更新研修会へ行ってきました。五年前の講習がついこの前のように思えます。
Kanjo冒頭山形県内で初めての環状交差点が長井市内で実証試験が行われるとのお話。
eye こんな標識らしいです。
16aug22_1tv 何度かTVのニュースで見た事が有りますが、海外の都市部で見られる一方通行のロータリー形式交差点みたいな…eyeglass

signaler 信号機が無いのでスムーズに流れるとの事でした。
駅前のロータリーと似たような物ですが、皆さん最初は戸惑うでしょう。

rvcar 交通量の少ない田舎道で右折すれば直ぐなのに、ぐるっと一周せねばならない交差点。
軽トラの爺さん達に理解出来るのでしょうか coldsweats01

| | コメント (0)

2016年8月19日 (金)

家屋課税台帳の図面

house 古い未登記建物の場合、所有権証明情報が役所の課税台帳(名寄など)しか有りません。
課税されていない建物の登記依頼も珍しくは無く、その場合は困りますねぇsweat02

昨晩打合せにお邪魔して来た物件は課税台帳の記載が有りますが、未登記が複数有る為に図面も請求して来ました。

現地での調査図面の写しに証明印を押す訳ですが、これを請求するのは調査士ぐらいなもの。
地元の場合、請求用紙も別に有り少々待たされますので、一般の窓口では無く直接担当部署で請求し内容を確認してから受取ります…eyesweat01

内容も参考程度で余り期待してはいけませんが、今回のように複数未登記が有る場合、配置図も分り400円分の価値は有ったかと…dollar

一般住宅などの場合、方眼紙に現地で計測した略図が出てきますが、先月取得した際に出てきたのは、建築確認の平面図をPDF化したものでした。
市町村により、スタイルも様々なようで図面その物が有ることを知らない若い職員がいることさえ有りますcoldsweats01

| | コメント (0)

2016年8月18日 (木)

未登記建物が多数

night 夜になっても蒸暑さが残る中、お客様の所へ打つ合せにお邪魔して来ました。

house 未登記建物1棟の表示登記ですが、課税通知を見ると一団の土地には5棟も有り、内1棟しか登記されておらず残りの未登記4棟は区別が付きませんsweat01

微妙に台帳の所在地番が違いが有り、登記されている建物の附属屋として記載されている事も考えられますが…catface
Googleマップとストリートビューを持参し、確認して頂くと道路の買収で曳行移転しており、台帳上の新築年月日とのズレが見えてきました。
Logoeye 未登記建物だけでなく分筆等でも打合の際にGoogleEarthなどを利用し、打合せに望むと一般の方にも分り易くスムーズに進みます happy01

| | コメント (0)

2016年8月16日 (火)

住民票の除票

pencil 諸手続がようやく終りました。
仕事柄書類を書く作業は慣れているつもりでもうんざりしました。
年金の手続で「住民票の除票」が必要との事で、請求し初めて目にしました。
こんな証明書類が有るとはshadowsweat02

tv NHKの名義変更と口座振替が必要になり、検索するとHP上で可能でした。

引落し口座の手続は書類でも可能ですが、今の通帳には判子がないので、自分の口座なのに、どの印鑑を使っているのか分りません。
折を見て、印鑑の変更届けをせねば catface

引落し口座はキャッシュカード(正確には暗証番号の入力)が必要ですが、3回間違って入力しロックがかかってしまい、結局は別の金融機関の口座から引き落すことに…gawk

| | コメント (0)

2016年8月12日 (金)

戸籍と住民票の違い

telephone 既に転入手続が終り新たな住民票・印鑑証明書を発行した役場から「姓」の一文字が違ったとの連絡がきました。
登記は既に申請中で夕方にも完了する予定sweat02

既に所有権移転(売買)した土地の登記事項を基に書類を作成し、委任状は本人から署名頂いていますが、土地の登記事項も委任状の署名も新住民票(転入後)と一致します。

土地登記の記載=本人署名=住民票≠戸籍

住民票発行後に役場で戸籍上の「姓」の記載とのチェックミスが発覚した次第です。

異体字では無く役場が間違う程なので、とても似ていますが文字の成立ちも違う文字で、読み(フリガナ)は住民票では素直に読めます。

と言う事は転入前の市役所も同じように間違っていたと推測されます。

土地や建物の記載事項を更正登記するのは、さほど問題では有りません。

大変なのは、これまで金融機関の申込など様々な書類を直す手続と費用負担。

eyeglass 住民票を戸籍上の正しい「姓」に一文字訂正するのが正しい方法かも知れませんが、これを機に戸籍を訂正する事に成りそうです。

| | コメント (0)

2016年8月11日 (木)

山の日

16aug11_2今年から8月11日は”山の日”になりました。

役所相手の仕事をしている身としては、正直また祝日が増えたのかぁーってな思いです coldsweats01

週7日しかないのに土日以外に平日休んでも仕方ないように思えます。
今日は仕事の方も多いのでは?

その内に適当な理由を付け、お盆休みを大型連休にする日が来るかもshadowsweat01

| | コメント (0)

2016年8月 9日 (火)

地積更正+地図訂正オンライン申請

地図訂正の申出は紙申請が原則ですが、地積更正登記と同時にする事でオンライン申請が可能です。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00046.html

Tizuteiseieyeglass 申請用総合ソフトの「申請様式一覧」画面を開くと一般事件では(22)に「地図訂正申出情報提供用」が有りますが、嘱託事件には有りません。

shadowsweat02 複雑な事情により長くなるので詳細は省きますが分筆抹消・地積更正、分筆+地図訂正事件の処理が完了しました。

先に述べたように嘱託事件の場合(22)が無いので「地積更正、分筆」を選択しました。
念のため末尾にある「その他事項」欄に「地積更正、分筆(地図訂正申出情報提供用)」と入力しました。
clip一太郎で作った「申出書」をPDF添付。

システム上問題があれば、電話が来るだろうと思っていましたが無事完了。

事前協議の中で抹消した地番の再使用ですが、使用して下さいとの指示。準則67-2を読む限り、あえて再使用する理由もなく大丈夫なのかと念を押しましたが、指示どおり申請し完了。

分筆抹消は今回の場合、代位原因が無く一般申請のため登録免許税が1千円と言われましたが、これは調べると0円…オイオイsweat01
1千円でも嘱託事件の場合、誰が負担するか大きな問題でした。

地番の再使用は協議を踏まえた結果ですので当然ですが、処理に当る担当が同じとは限らないので調査書に、協議の日付と内容を記載しておきました。

因みに地積更正+地図訂正申出をオンライン申請した場合、紙の申出と違い地図訂正完了後の「処理済」の書面は出ません。
どうしても欲しい場合は印刷物を添付しろよ!とのお考えかと down

| | コメント (0)

2016年8月 1日 (月)

脱落防止ゴム

sunrain 三時過ぎ夏空から一転暗雲が垂込め夕立になりました。

wrench 継目のない精密ピンポールの石突ですが、プリズムをネジで固定する造りの為、移動している最中にネジが緩み落っことして仕舞うことがあります。
16aug1_3ajpgeyeglass 上が通常の石突で、下がプリズムの抜落ち防止ゴムが付いているタイプです。
草むらなどに落っことすと、探すのに一苦労sweat01
ピンポールプリズムでも、そこそこな値段なので、落しても目立つよう目印テープを結びつけていますcoldsweats01

| | コメント (0)

« 2016年7月 | トップページ | 2016年9月 »